Real estate appraisal report of Kamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県浅口市鴨方町鴨方字道後屋通１０１２番 |
| Address | Kamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Kamogata , 1 , 900 M |
| Acreage | 444㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模以上の住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変化はないが、既成住宅地域の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧街道周辺の既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動は無い。需要の中心は周辺で見られる新規開発の分譲地であり、既成住宅地に対する需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、浅口市内の既成住宅地域一円である。地域的状況から需要者は地縁関係者が主であり、外部からの流入は少ない。国道2号沿いに利便施設の集積も見られることから、山陽本線以南が発展傾向にあり、市北部では小規模開発が見られる。一次取得者は新規開発の分譲地を選好するため、既成住宅地域の需給動向は弱い。取引の中心価格帯は1平米あたり3万円∼3．5万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、旧街道周辺の既成住宅地域に対する需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | JR鴨方駅北方の旧街道周辺に位置する既成住宅地域であり、JR鴨方駅前周辺では新規開発の分譲地が認められるが、既成住宅地においては衰退傾向にある。今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鴨方町を中心に浅口市内の既成住宅地域一円である。主な需要者は、地縁関係者が大半を占め、外部からの転入者はごく一部である。鴨方駅南の区画整理や駅橋上化が完了により、山陽本線以南では需給動向が比較的堅調であるが、近隣地域周辺の山陽本線以北は相対的に需給動向は低迷している。取引の中心となる価格帯は、土地は1，300万円∼1，600万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度と認められる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市においては景気動向の影響が限定的で、高齢化・過疎化等により住宅地需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5414989 北緯 133度5894821 |
Map
801 Konkōchō Jitōshimo, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0106, JapanKamogata Station, Kamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, JapanKamogata Station, Kamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, JapanKamogata Station, Kamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanAsakuchi, Okayama Prefecture, JapanKamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, Japan801 Konkōchō Jitōshimo, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0106, JapanKamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan801 Konkōchō Jitōshimo, Asakuchi-shi, Okayama-ken 719-0106, JapanKamogatacho Rokujoinnaka, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0252, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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