Real estate appraisal report of Kamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan
= 50,700 yen
50,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan was determined for 50,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岡山県浅口市鴨方町鴨方字東柳通９６９番 |
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| Address |
Kamogatacho Kamogata, Asakuchi, Okayama Prefecture 719-0243, Japan |
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| Price | 50,700yen/㎡ |
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| Access | Kamogata , 1 , 500 M |
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| Acreage | 634㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
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| Present | store, medical office |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小店舗が立地する郊外の商業地域 |
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| Main road | south 8.8m city road |
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| The other roads | 東側道 |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishida Shinji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田慎治 |
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| 価格 | 50,700円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 特に大きな変化はない。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、浅口市及び隣接する里庄町の圏域内に存する商業地域である。需要者は、地場の中小法人又は個人であるが、画地規模、立地条件によっては全国展開の大手資本も想定される。鴨方駅南の区画整理や橋上化等で、近年山陽本線の南が発展傾向にあり、店舗の新規出店も国道2号沿いが多く、標準地周辺の需給動向は弱い。取引件数が少なく、新規出店の際にも事業用定借による場合が増えており、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 金融緩和の影響か経済状況は、好転していると思われるが、少子高齢化、外的要因、株価、為替状況等不安定要素の懸念材料もある。 |
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Survey report by Nakahama Souichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中浜壮一郎 |
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| 価格 | 50,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、郊外の商業地域に対する需要は停滞気味である。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧鴨方町を中心に浅口市及び隣接する里庄町の圏域内も含む商業地域である。主な需要者は、地場の中小法人乃至個人であるが、全国展開の事業法人も見受けられる。山陽本線以南では鴨方駅南の区画整理や橋上化等で発展傾向にあり、国道2号沿線の店舗新規出店も多いが、それに比べて近隣地域の属する山陽本線以北の需要は弱い。尚、不動産取引が少ないため需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
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| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな回復傾向にあるが、当市においては景気動向の影響が限定的で、高齢化・過疎化等により商業地需要は弱含みである。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度5414989
北緯 133度5894821 |
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Map
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