Real estate appraisal report of Kitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, Japan
54,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, Japan was determined for 54,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字上駒沢字新町２９２番４０ |
| Address | Kitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, Japan |
| Price | 54,000yen/㎡ |
| Access | San Sai , 1 , 100 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tsukada Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚田賢治 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。小規模な宅地開発等により供給は安定しているが、郊外で利便性が劣ることから需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 昭和40年代中頃に開発された住宅団地で、中規模の一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅団地を形成しており、地域要因に格別の変動がないので、今後も現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、しなの鉄道北しなの線の「三才」駅及び長野電鉄「朝陽」駅等を最寄駅とする長野市北東部の住宅地域で、需要者の中心は市内居住の中堅サラリーマン等である。圏内では引き続き小規模な宅地開発が行われており、一定の供給は確保されている。需要は、郊外部であることからやや弱い状態が続いている。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建は3，500万円以内が需要の中心であるが、最近は総額を抑えた小規模な宅地分譲が増えている。 |
| 一般的要因 | 住宅投資や個人消費の一部に弱さが見られるが、基調的には底堅く推移し、雇用面等でも改善が続いていることから、景気は緩やかに回復している。 |
Survey report by Nishiiri Etsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西入悦雄 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位が南であるほかは概ね標準画地であり、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い分譲住宅地域であるが、中心市街地からやや遠方に存する等、利便性に若干の難があるため、需要は総じて弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は熟成度の高い分譲住宅地域である。近年、大規模土地区画整理事業が完了して周辺環境も整備され安定した事から、特段大きな変化は見られず、今後も同様のまま推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市の犀川以北で郊外に存する住宅地域一帯である。需要者は当市内の居住者の他、周辺市町村からの転入者も含む。当該地域は区画が整然とした熟成度の高い分譲住宅地域であり、居住の快適性に優れる。しかしながら、当該地域は中心市街地よりやや遠方に存する等、利便性に若干の難があるため、需要は総じて弱含みで推移している。又需要の中心となる価格帯は、土地で概ね1，200万円前後である。 |
| 一般的要因 | 都心部を中心に景気は上昇傾向にあるものの、地方においてはその波及効果が弱く、地域経済は回復感に乏しい状況が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6574112 北緯 138度2476037 |
Map
Kitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanIshiwata, Nagano, Nagano Prefecture 381-0015, Japan769-17 Sakurashinmachi, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0013, Japan5 Chome-3-10 Yoshida, Nagano-shi, Nagano-ken 381-0043, JapanKitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanYanagihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0012, JapanKojima, Nagano, Nagano Prefecture 381-0017, JapanKojima, Nagano, Nagano Prefecture 381-0017, JapanYanagihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0012, JapanKitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanKitahori, Nagano, Nagano Prefecture 381-0005, JapanTomitake, Nagano, Nagano Prefecture 381-0006, JapanKojima, Nagano, Nagano Prefecture 381-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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