Real estate appraisal report of Yanagihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0012, Japan
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yanagihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0012, Japan was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県長野市大字柳原字一丁田２２８１番２２ |
| Address | Yanagihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0012, Japan |
| Price | 54,900yen/㎡ |
| Access | Yanagihara , 450 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooi Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大井邦弘 |
|---|---|
| 価格 | 54,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はない。需要がやや弱い地域であり、価格は弱含みが継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 長野市東部に位置する熟成した住宅地域であり、空地も見られるが需要はやや弱い。特筆すべき変動要因はなく、当面は現状が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野市北東部に位置する住宅地域、需要者の中心は市内居住者を中心に長野市内での戸建住宅の取得を望む一次取得者と把握した。地域内には信越本線及び長野電鉄長野線が走り、長野市中心部への交通手段は整備されているものの、時間的距離はやや長いため、より利便性の良好な地域と比べ需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯については、土地のみの総額で800万円∼1300万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当地域の属する柳原地区は、直近3年間で＋0．6％、−0．5％、−2．3％の人口減となっている。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に特に変動要因は認められない。区画整理事業実施地域であるが、土地利用度は向上せず、郊外住宅地域として需要はやや弱含み。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地も認められる状況にあるが、新たな有効利用を行う動きは鈍い。中心市街地周辺にて利便性重視の需要が顕在化する中で、郊外住宅地域として、需要が優先的に顕在化する状況にはなく、当面現状のまま推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、長野市中心市街地東方の郊外住宅地域で、接近性で関連性が高い広域的な範囲の周辺住宅地域にて形成される。需要者は、市内居住の個人需要者が中心となるが、市外よりの需要も認められる。本地域は、土地区画整理事業実施済地域で、周辺地域の商業施設・病院等利便施設の配置状況も良好で、需給関係は改善しつつある。需要水準の総額は、土地のみで900万円∼1200万円、新築建物付で2500万円∼3000万円程度となる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向が継続する一方、世帯分離は進行している。居住利便性が重視される傾向からも、中心地域にて需要が顕在化する状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度66238010000001 北緯 138度2570862 |
Map
Kitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanKitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanKojima, Nagano, Nagano Prefecture 381-0017, JapanKitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanKojima, Nagano, Nagano Prefecture 381-0017, JapanYanagihara, Nagano, Nagano Prefecture 381-0012, JapanKitanagaike, Nagano, Nagano Prefecture 381-0025, JapanKitahori, Nagano, Nagano Prefecture 381-0005, JapanTomitake, Nagano, Nagano Prefecture 381-0006, JapanKojima, Nagano, Nagano Prefecture 381-0017, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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