Real estate appraisal report of Kasugacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0067, Japan
68,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kasugacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0067, Japan was determined for 68,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市春日町１丁目５１６番４外 |
| Address | 春日町１−８−１２ Kasugacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0067, Japan |
| Price | 68,300yen/㎡ |
| Access | Takadashi , 600 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurata Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉田智史 |
|---|---|
| 価格 | 68,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が標準的な整形地であり、選好性・代替性に特段の低下は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏に位置し、規模も比較的小さく値頃感はあるが街路が狭小で需要はやや低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が継続している。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄大阪線、南大阪線及びJR和歌山線沿線の大和高田市及び周辺市町の圏域。需要者は同一需給圏一円に及ぶが圏内の住民が多く概ね一次取得者が中心である。地積は約110∼130㎡程度のものが多い。中心価格帯は土地のみで700∼900万円程度、土地建物一体の総額は中古取引が中心で把握は困難。駅徒歩圏に存するが周辺街路は狭小で、需要はやや低調である。 |
| 一般的要因 | 当市は既成市街地周辺の小規模開発が多く人口は減少傾向。景気回復しているが需要は立地条件により異なる。地価は横這い乃至下落傾向が継続。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 68,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 旧集落に近接し、周辺には農地等が介在することと、近鉄南大阪線沿いの住宅地であることから、需要がやや低調なため、地価は依然下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市の南部及び隣接する葛城市東部の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。当該近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、その周辺は街路配置が整然としていない古くからの住宅地域であり、周辺環境と近鉄南大阪線沿いの住宅地の需要の低下等を反映して弱含みである。土地は120㎡程度で820万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度50496292114258 北緯 135度73834228515625 |
Map
6-5 Minamihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0086, Japan17-11 Katashiochō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0085, Japan3-7 Isonokitachō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0094, Japan1 Chome-10-5 Higashinaka, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0065, Japan2 Chome-3-12 Soone, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0055, Japan3-1 Isonohigashichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0061, Japan3-6 Isonoshinmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0063, JapanIsonoshinmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0063, JapanHigashimikuradocho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0034, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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