Real estate appraisal report of 3-7 Isonokitachō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0094, Japan
69,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-7 Isonokitachō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0094, Japan was determined for 69,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県大和高田市礒野北町１３６番１５ |
| Address | 礒野北町３−７ 3-7 Isonokitachō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0094, Japan |
| Price | 69,300yen/㎡ |
| Access | Takadashi , 650 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueyama Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上山英雄 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅から徒歩圏であるが、沿線の利便性がやや劣り、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市及び周辺の市町の圏域で、近鉄南大阪線、大阪線、御所線、橿原線及びJR和歌山線、桜井線等の各沿線の既成住宅地域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心で他の地域からの転入者は少ない。近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域で、最寄駅からの接近性に比較的恵まれている。土地は160㎡程度で1100万円前後、新築の戸建住宅は2600万円∼3000万円までが取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は減少傾向で高齢化が進行している。都心へのアクセスは比較的恵まれているが、隣接の橿原市や香芝市と比較して宅地需要は低調である。 |
Survey report by Fujita Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤田秀紀 |
|---|---|
| 価格 | 69,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路の画地で日照の面で優位性があるが、競争力等で特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であるが、昨今の近鉄南大阪線沿いの住宅地の需要の低下等を反映して、地価は依然下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、既に分譲住宅団地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大和高田市内の住宅地である。需要者の中心は、市内の居住者が大半を占める。大和高田市立病院の南側に位置する中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、近鉄南大阪線沿いの地域に当たるが、同地域は近年需要が低下し、需要は低調である。土地は160㎡程度で1，100万円程度、中古住宅は2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 奈良県中和地区の中核都市として発展してきたが、地場産業の衰退に伴い、地域経済は厳しい状況が続き、人口も減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5091804 北緯 135度7365337 |
Map
Yamatotakada, Nara Prefecture, Japan6-5 Minamihonmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0086, Japan17-11 Katashiochō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0085, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, JapanKitahonmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0097, JapanKasugacho, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0067, Japan791-3 Ichiba, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0074, Japan1-8 Nishimachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0096, Japan3-1 Isonohigashichō, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0061, Japan3-6 Isonoshinmachi, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0063, JapanIsonoshinmachi, Yamatotakada, Nara Prefecture 635-0063, Japan541 Ikeda, Yamatotakada-shi, Nara-ken 635-0077, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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