Real estate appraisal report of Orikuchihara-58 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Orikuchihara-58 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県西白河郡西郷村大字熊倉字折口原５８番１ |
| Address | Orikuchihara-58 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Shinshirakawa , 3 , 700 M |
| Acreage | 386㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農地等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 22,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外住宅地であり、画地規模はやや大きいが、小学校に近接し住環境が良く、住宅用地としての選好性は安定的である。 |
| 地域要因 | 周辺では小規模画地を主とする分譲住宅地の取引が見られ、村役場や小学校に近接し住環境が良く、地価は若干上昇しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西郷村及び近隣市町村で、白河市への通勤圏となる住宅地域。需要者は、同一需給圏内の居住者及び勤務者で、30∼40代の一次取得者が主である。規模が大きい画地や造成が容易な農地も多く、周辺での小規模画地を主とする分譲住宅地に比べ中規模画地の取引が少ないが、村役場や小学校に近接し住環境が良く、選好性は安定的である。村内では土地価格総額で600∼700万円程度、新築建物付きで2000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 総人口は微増、生産年齢人口は若干の減少傾向にある。小規模な宅地開発が続いており、住宅地の不動産需要は東日本大震災から回復している。 |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした分譲住宅地の人気が高く取引も多いが、当該近隣地域は街路条件に恵まれ、公共施設等との接近性が良好である。 |
| 地域要因の将来予測 | 村役場等の公共施設との接近性に恵まれ、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、今後も住宅地域としての熟成度が高まると予測する。今後の地価は概ね横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西郷村の住宅地域全域及び白河市のうち、新白河駅が最寄り駅となる住宅地域である。需要者は村内に地縁がある者、又は白河市等に通勤する個人が中心である。役場等の公共施設及び生活関連施設に近く、利便性の良好な地域であるが、周辺には水田、畑等の農地も見られる。土地は600∼900万円程度、新築戸建住宅は建物を含む総額で2000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。高齢化率は県平均を下回り、人口等は緩やかに増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度13955139999999 北緯 140度1571609 |
Map
Orikuchihara-609-3 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, JapanKumakura, Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture 961-8091, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, JapanOrikuchihara-58 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, JapanKumakura, Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture 961-8091, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, Japan
Related information
Shinshirakawa Station(36,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード