Real estate appraisal report of Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, Japan
39,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, Japan was determined for 39,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県西白河郡西郷村字道南西１０２番外 |
| Address | Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, Japan |
| Price | 39,000yen/㎡ |
| Access | Shinshirakawa , 80 M |
| Acreage | 526㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、駐車場、ホテル等が混在する駅前商業地域 |
| Main road | south 16.0m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉眞宏 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 国道289号や4号沿いに比べ商業施設は少ないが、新白河駅西口に立地し、安定した駐車場収入が有り供給が少なく、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りとしては商業施設が少なく駐車場も多いが、今後も現状のまま推移するものと予測する。新白河駅東側の幹線道路沿いに店舗進出が見られ、代替競争関係にある周辺地域の地価水準も横這いになるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西郷村及び白河市などの県南地区の商業地域。需要者は白河周辺の個人事業者及び法人を中心に、県内の法人等である。国道289号沿いの新白河地区に郊外型店舗の進出が見られるが、最近は引き合いが減り、競合する既存商業地の需要は弱い状況にある。新白河駅西口周辺は商業施設が少ないものの、安定した駐車場収入が有り供給が少ない。取引が少なく、取引される価格帯もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 総人口は微増、生産年齢人口は若干減少傾向にある。復興事業等が進展し、東日本大震災による影響から回復しつつあるが、商業地の取引は少ない。 |
Survey report by Matsumoto Ryuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本竜二 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場が多く、飲食店舗が商業施設の中心となっており、新規進出の店舗も見当たらない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅前通りの商業地域であるが、集客力に優れた商業施設は存せず、専ら国道沿いの大型商業施設が商業の中心となっており、当地域の商業地としての地位は低い。今後の地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当村及び隣接する白河市等の商業地域である。需要者は、同一需給圏に地縁を有する個人等が中心である。近隣地域は新白河駅西口広場前に位置する商業地域であるが、白河市側の東口と比較して、商業繁華性は大きく劣る。西郷村内での商業地域の取引は少なく、価格も個別に形成される傾向があることから、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、雇用環境の改善や復興事業の進展を背景に、緩やかな回復基調にある。消費も改善傾向にあるが、村内の既存商業地は衰退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度1416956 北緯 140度1553637 |
Map
Orikuchihara-609-3 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, JapanKumakura, Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture 961-8091, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, JapanOrikuchihara-58 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, JapanOrikuchihara-58 Kumakura, Nishigō-mura, Nishishirakawa-gun, Fukushima-ken 961-8091, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, JapanKumakura, Nishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture 961-8091, JapanNishigo, Nishishirakawa District, Fukushima Prefecture, Japan
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Shinshirakawa Station(36,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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