Real estate appraisal report of Tsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, Japan
57,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, Japan was determined for 57,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市津福本町字堀巡り１６３３番２外 |
| Address | Tsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, Japan |
| Price | 57,500yen/㎡ |
| Access | Tsubuku , 300 M |
| Acreage | 227㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、アパート、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村哲治 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地価に影響を与えるような地域の変化は見受けられないものの、近隣地域における住宅地の地価は若干の弱含み傾向ながら概ね横ばい基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅やアパート、店舗等が混在する既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状を維持すると予測する。住宅地の需給は比較的安定し、地価水準は微減から概ね横ばい基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市南西部に位置する住宅地域である。需要者の中心は、久留米市内に通勤する個人である。市中心部への良好な接近条件等を背景に、同一需給圏内の戸建住宅地に係る需要については依然として底堅く、地価についても安定的に推移している。需要の中心となる価格帯については、土地のみで1，500万円前後、土地建物一体では2，000∼3，000万円程度の中古物件が見受けられる。 |
| 一般的要因 | 久留米市の人口は概ね横ばい基調で、高齢化率については上昇傾向。市内の住宅地に係る取引価格について、全体的には安定的な状況にある。 |
Survey report by Hayasakatsuyoshi Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 早坂剛雄 |
|---|---|
| 価格 | 57,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に特段の影響を及ぼす要因はないが、駅距離が近く利便性に優る当地域の地価は下げ止まりにある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、戸建住宅地域として概ね成熟した状態であり、近隣地域内に格別の変動要因はなく当面は現状で推移するものと予測する。地価水準については、下げ止まり状況にあり概ね横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市の南西部に位置する郊外の住宅地域である。需要者の属性は、久留米市内に居住する一時取得者が中心である。同一需給圏内の土地需要については、駅への接近性は優るものの、市内中心部からやや遠距離にあることもあって、弱含みで推移している。価格については交通利便性を背景として、下げ止まり傾向にあると考える。中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口は前年より増加したものの概ね減少傾向にあり、高齢化率も上昇基調にある。取引件数は増加トレンドにあり、取引価格も安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度297391 北緯 130度4979823 |
Map
Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanJapan, 〒830-0047 福岡県久留米市津福本町 寺山集会所Tsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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