Real estate appraisal report of Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市津福今町字南出口２８３番１２ |
| Address | Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Shikenjou Mae , 850 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市中心市街地南部に位置する。地域要因に変動はなく利便性も通常程度であるが、不動産需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。短期的な変動要因は特に見当たらず、当分の間、現状を維持するものと予測される。不動産需給は底堅く、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部から南部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、交通利便性等に比較的優位性を有し、住宅需要は比較的堅調に推移している。不動産市場における土地の中心価格帯は1，000∼1，200万円程が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや高値の取引が見られる一方で、安値の取引もある等、取引価格にはバラツキがあり、地価の上昇傾向までは掴めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、住宅ローンの低金利が続いている等、今後も住宅需要が見込めることから、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、津福今町地区を中心に、周辺の津福本町・西町地区等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，100万円前後である。スーパー・小学校までやや距離を有するものの、最寄駅までは徒歩圏内であることから、今後、住宅需要が徐々に増加し、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2940886 北緯 130度5056789 |
Map
2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, Japan1 Chome-4-25 Motoyama, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0056, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanTsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanJapan, 〒830-0047 福岡県久留米市津福本町 寺山集会所1 Chome-16-28 Nobusuma, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0058, JapanTsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, Japan
Related information
Tsubuku Station(60,000円 / m²)Shikenjoumae Station(65,500円 / m²)Kurumekoukoumae Station(54,500円 / m²)Hanahata Station(66,750円 / m²)Yasutake Station(54,500円 / m²)Araki Station(53,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |