Real estate appraisal report of Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, Japan
53,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, Japan was determined for 53,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県久留米市津福今町字南出口２８３番１２ |
| Address | Tsubukuimamachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0061, Japan |
| Price | 53,500yen/㎡ |
| Access | Shikenjou Mae , 850 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ayabe Keita (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 綾部圭太 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的画地であり、同一地域内において概ね標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 久留米市中心市街地南部に位置する。地域要因に変動はなく利便性も通常程度であるが、不動産需要は底堅く、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域である。短期的な変動要因は特に見当たらず、当分の間、現状を維持するものと予測される。不動産需給は底堅く、地価は横ばい傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、久留米市中心部から南部及びその周辺の住宅地域一円である。需要者の中心は、久留米都市圏に地縁性を有し、自己使用を目的とした中堅給与所得者層である。当該地域は、交通利便性等に比較的優位性を有し、住宅需要は比較的堅調に推移している。不動産市場における土地の中心価格帯は1，000∼1，200万円程が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向である。利便性に優る地区の不動産需要は堅調で地価は上昇傾向であるが、一方で郊外等においては依然下落傾向で推移している。 |
Survey report by Ootsuka Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚誠司 |
|---|---|
| 価格 | 53,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや高値の取引が見られる一方で、安値の取引もある等、取引価格にはバラツキがあり、地価の上昇傾向までは掴めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅まで徒歩圏内の住宅地域であり、住宅ローンの低金利が続いている等、今後も住宅需要が見込めることから、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、津福今町地区を中心に、周辺の津福本町・西町地区等の住宅地域もその範囲に含まれるものと判断される。需要者は周辺居住者（個人）が中心であり、需要の中心としては中規模画地（200㎡）で土地総額1，100万円前後である。スーパー・小学校までやや距離を有するものの、最寄駅までは徒歩圏内であることから、今後、住宅需要が徐々に増加し、地価は横這い乃至やや上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 久留米市全体の人口は約30万人、過去8年間でほぼ横這い傾向まで回復、1年前より引き続き増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2940886 北緯 130度5056789 |
Map
2 Chome-16-15 Hanabatake, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0039, Japan1 Chome-4-25 Motoyama, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0056, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanTsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, JapanUmemitsumachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0048, JapanJapan, 〒830-0047 福岡県久留米市津福本町 寺山集会所1 Chome-16-28 Nobusuma, Kurume-shi, Fukuoka-ken 830-0058, JapanTsubukuhonmachi, Kurume, Fukuoka Prefecture 830-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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