Real estate appraisal report of 1 Chome-6-17 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-17 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県倉吉市上井町１丁目６番１７ |
| Address | 1 Chome-6-17 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Kurayoshi , 350 M |
| Acreage | 261㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を主とする住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域は、倉吉駅前に広がる利便性・住環境の優る住宅地域であり、売り物件も少ない。日用品の小売店舗がやや遠く不便を伴う。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅北の土地区画整理事業及び駅の橋上化に伴い、近隣地域並びに周辺地域の生活利便性が向上している。近隣地域は今後も低層住宅地域として発展するが、地域的優位性が下がり、地価水準はやや下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、駅南の「上井町」・「上井」・「山根」等並びに駅北の「大平町」・「福庭町」を含む「河北」地区の一般住宅地域である。画地規模も相当あり、市内の住宅地域でも土地単価が高く、総額1200万円前後と嵩むが、土地区画整理済みの地区も多く、また、各種利便施設への良好な接近性から根強い個人需要がある。 |
| 一般的要因 | 駅北の土地区画整理事業に続き、駅の橋上化と周辺の利便性は増しており、住環境は向上してきている。 |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 倉吉市において、高位に位置する住宅地域であるが、駅北の区画整理事業地区に需要がシフトしている。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後とも比較的良好な住宅地域として推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、倉吉市の既成一般住宅地域が存する圏域。中心市街地に近く、人口の減少・郊外市街地への流出が目立ち始めているため、需要は低迷しており、小規模開発が主流となっている。需要者の中心は同圏域居住者がほとんどである。土地は250㎡程度で1，200万程度、新築の戸建住宅で2，700万程度の物件が需要の中心であろう。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷・人口減少の影響を受け、住宅地への需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4521775 北緯 133度8512196 |
Map
2 Chome-2-1 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, JapanShimoyodo, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0031, JapanAgei, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0021, Japan2 Chome-63-1 Fukubachō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0018, Japan2 Chome-63-1 Fukubachō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0018, Japan
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Kurayoshi Station(30,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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