Real estate appraisal report of 2 Chome-2-1 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, Japan
69,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-1 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, Japan was determined for 69,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県倉吉市上井町２丁目２番１ |
| Address | 2 Chome-2-1 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, Japan |
| Price | 69,000yen/㎡ |
| Access | Kurayoshi , 150 M |
| Acreage | 388㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所等が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 22.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Taniguchi Yukio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷口敬雄 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 倉吉駅前の商業地域であるが、営業所及び支店並びに小売店舗等の数は大きく減り、居酒屋等の飲食店が増えてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内の中心的商業地域で、事務所・店舗・ホテル等が集積する。駅の橋上化等周辺整備は小売店舗等の出店に余り寄与しておらず、商況は改善していない。今後も地価水準は下落傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「上井」・「河北」・「上灘」地区の幹線道路沿いや、駅南に伸びる県道沿いの商業地域である。顧客は駅の乗降客と夜間の飲食客が多い。都市型ホテル等も立地するが、駅の橋上化に伴い乗降客は南北に分散している。県中部の支店・営業所も減り、空店舗が増えたが、飲食店の出店は多い。規模は適当で、土地は2700万円前後である。総額が大きく、需要は法人が主であるが、業務拡大による買増や新規出店等による土地需要は余り期待できない。 |
| 一般的要因 | 市北方の「河北」地区は郊外型路線商業地域、倉吉駅前は飲食街と色分けが進んでいる。旧市街地商店街は空店舗・空地が多く目立つ。 |
Survey report by Murakami Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上保雄 |
|---|---|
| 価格 | 69,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に客足を奪われ、需要は減退傾向にあるが、倉吉駅の橋上化及び駅前のテナントビルの完成による今後の動向が注視される。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅の橋上化整備が行われ、駅北側では土地区画整理事業も行われた。また、駅前に新しくテナントビルが完成して雰囲気が刷新されたことから、今後の発展が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陰本線「倉吉駅」を中心とした商業地域が存する圏域。需要者の中心は飲食店舗・事務所・営業所等の個人・法人事業者であるが、鳥取・米子の大規模大型店舗に押されており、厳しい状況にある。また、景気回復の波は未だ及んでいないため、需要は弱含み傾向にあるが、JR倉吉駅の橋上化・駅前テナントビルの完成による今後の動向を見守る必要がある。なお、用途により、画地規模が様々であるため、需要の価格帯もまちまちである。 |
| 一般的要因 | 景気後退の影響を受け、商業地の市場が低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度45349119999999 北緯 133度8491976 |
Map
1 Chome-6-17 Ageichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0022, JapanAgei, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0021, Japan2 Chome-63-1 Fukubachō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0018, Japan2 Chome-63-1 Fukubachō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0018, Japan
Related information
Kurayoshi Station(30,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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