Real estate appraisal report of 1 Chome-237 Seidanichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0017, Japan
30,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-237 Seidanichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0017, Japan was determined for 30,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鳥取県倉吉市清谷町１丁目２３７番 |
| Address | 1 Chome-237 Seidanichō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0017, Japan |
| Price | 30,300yen/㎡ |
| Access | Kurayoshi , 2 , 600 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ちつつある区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Maeda Roku Jin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田六仁 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は見られない。低価格帯になってきて地価変動は弱含み∼横ばい基調に。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほか、共同住宅や農地も見受けられる湯梨浜町に近接する住宅地域。農地転用が徐々に行われて住宅地域として熟成が進んでいる。今後もこのような状況が続くものと思料される。地価は弱含みから横ばい基調。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR倉吉駅の北方の土地区画整理事業が行われた新興の住宅地域を中心とする。広域的には天神川左岸の上北条地区の新興住宅地域やJR倉吉駅南方の住宅地域を含む。需要者は圏域の内外に及び、一次取得者を中心とする。ただ、需給動向はやや緩慢。人口の減少や隣接湯梨浜町の新興住宅地等に代替・競合不動産が多いことなどによる。需要の価格帯は、土地は800万円程度まで、新築戸建物件で2，500万円程度までと思料される。 |
| 一般的要因 | 景気の持ち直しの動き、住宅ローン減税等需要を喚起する要因はあるものの、人口減少、高齢化等から基本的には地価は下落基調。 |
Survey report by Morimoto Hisao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本尚夫 |
|---|---|
| 価格 | 30,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 対象標準地周辺は一般住宅を中心に共同住宅が見られ、農地も介在する住宅地域である。住宅地域として熟成しつつあるが、動きは緩やかである。土地価格は緩やかな下落傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、清谷町、福庭町地区を中心とする河北地区の住宅地域と判定した。典型的な需要者は、個人で圏域外からの転入も多い。熟成が進む住宅地域だが、隣接する湯梨浜町内で比較的安価な宅地供給が多く、利便性の良さを十分に発揮できていないと考えられ需要は弱含み傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地総額で800万円程度が中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 金利低下により不動産市場に持ち直しの兆しが見られるが、地域経済の停滞、人口減少が続いておりマイナス要因に注視する必要がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4763052 北緯 133度8500529 |
Map
Nakae, Kurayoshi, Tottori Prefecture 682-0002, Japan2 Chome-63-1 Fukubachō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0018, Japan2 Chome-63-1 Fukubachō, Kurayoshi-shi, Tottori-ken 682-0018, JapanEkita, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2101, JapanEkita, Hokuei, Tohaku District, Tottori Prefecture 689-2101, JapanHisadome, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 682-0723, JapanHisadome, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 682-0723, JapanHisadome, Yurihama, Tohaku District, Tottori Prefecture 682-0723, Japan
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Kurayoshi Station(30,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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