Real estate appraisal report of 2 Chome-4 Honmachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0861, Japan
50,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4 Honmachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0861, Japan was determined for 50,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県八代市本町２丁目４号７５番 |
| Address | 本町２−４−３７ 2 Chome-4 Honmachi, Yatsushiro-shi, Kumamoto-ken 866-0861, Japan |
| Price | 50,500yen/㎡ |
| Access | Hachi Dai , 2 , 200 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗ビル等が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mabuchi Shinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬渕信一郎 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近くの分譲マンションが完成し、人口及び世帯数は増加したが、熊本地震の影響で、アーケード内の核店舗が閉店となり、客足は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | アーケード内の核店舗が熊本地震の影響で閉店となり、繁華性の低下が著しい。閉鎖店舗も多く、商業機能を維持することが困難になりつつある。このような状況から地価は下落基調で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八代市の既成商業地域である。需要者は、八代市内の法人事業者のほか物販、飲食業などの個人事業者が中心となる。経営者の高齢化などを背景に閉鎖店舗が増加しており、また、熊本地震の影響で核店舗が閉店し、繁華性の低下が顕著である。小売店舗用地としての需要は弱く、不動産市場は停滞している。中心となる取引価格帯は、取引当事者間の事情、必要となる規模等により異なることから、把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 地方圏においては、個人消費の回復に遅れがあり、また、熊本地震後の買い替え需要等も少なく、市況は停滞傾向が続いている。 |
Survey report by Hori Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀裕之 |
|---|---|
| 価格 | 50,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に立地する大型商業施設等の影響も強く、旧来からの中心的アーケードとしての求心力の低下は著しい。変化要因にも乏しく、空き店舗も目立つ。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は都心部に位置する旧来からのアーケード商店街である。周辺で遊休地や空き店舗も目立ち、衰退は顕著であり、市内郊外に商圏の移行も指摘され、地価は今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八代市都心部の商業地域を主たる圏域とする。需要者の中心は、八代市或いは熊本県内における法人又は個人事業者である。都心から北部の幹線道路沿いに展開する路線商業地域等に商圏の中心が移行しつつあり、相対的地位の低下が顕著である。市が中心となり実行された市街地活性化のための各種施策も、十分な効果を挙げるには至っておらず空き店舗や空地も目立つ。中心となる価格帯は、規模や用途によりばらつきがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 既成商業地域の衰退が著しい一方で、松江地区や海士江地区等の県道沿道における郊外型店舗の集積が見られる。クルーズ船寄港による影響は少ない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度5037123 北緯 130度6004379 |
Map
Japan, 〒866-0861 Kumamoto-ken, Yatsushiro-shi, Honmachi, 1 Chome−7−33 ハヤカワスポーツ八代店Yatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanJapan, 〒866-0861 Kumamoto-ken, Yatsushiro-shi, Honmachi, 1 Chome−7−33 ハヤカワスポーツ八代店Yatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, JapanYatsushiro, Kumamoto Prefecture, Japan
Related information
Hachi Dai Station(33,700円 / m²)Higokouda Station(40,300円 / m²)Shinyatsushiro Station(37,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kumamotoken (Descending)
| Suizenji Station | 118,000 yen / m² |
| Hijisakiguumae Station | 115,000 yen / m² |
| Kumamoto Station | 101,000 yen / m² |
| Shinsuizenji Station | 98,700 yen / m² |
| Tasakibashi Station | 89,650 yen / m² |
| Shougyoukoukou Mae Station | 89,550 yen / m² |
| Kengunkoumae Station | 82,000 yen / m² |
| Doushokubutsueniriguchi Station | 82,000 yen / m² |
| Minamikumamoto Station | 79,900 yen / m² |
| Kurokamichou Station | 78,000 yen / m² |
Market price in Kumamotoken (Ascending)
| Oonoshimo Station | 12,500 yen / m² |
| Nagasu Station | 16,400 yen / m² |
| Sagarahanganjouji Station | 22,500 yen / m² |
| Hitoyoshi Station | 22,500 yen / m² |
| Minamiarao Station | 23,450 yen / m² |
| Ueki Station | 28,700 yen / m² |
| Arao Station | 29,500 yen / m² |
| Shinminamata Station | 34,200 yen / m² |
| Minamata Station | 34,200 yen / m² |
| Shinyatsushiro Station | 37,000 yen / m² |
Change of market price in Kumamotoken (Descending)
| Tasakibashi Station | +15.08% |
| Arao Station | +9.67% |
| Kumamoto Station | +8.02% |
| Heisei Station | +0.07% |
| Sagarahanganjouji Station | 0.0% |
| Hitoyoshi Station | 0.0% |
| Uto Station | 0.0% |
| Soujoudaigakumae Station | -0.37% |
| Kuroishi Station | -0.44% |
| Musashizuka Station | -0.48% |
Change of market price in Kumamotoken (Ascending)
| Daniyamamachi Station | -36.76% |
| Uchikoshi Station | -32.74% |
| Kamikumamoto Station | -30.5% |
| Ikeda Station | -27.26% |
| Kurokamichou Station | -26.42% |
| Minamikumamoto Station | -23.9% |
| Shinsuizenji Station | -14.91% |
| Hijisakiguumae Station | -14.18% |
| Kankanzaka Station | -13.29% |
| Kitakumamoto Station | -12.93% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |