Real estate appraisal report of 4 Chome-31-5 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan
34,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-31-5 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan was determined for 34,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市田井４丁目２０７４番９ |
| Address | 田井４−３１−５ 4 Chome-31-5 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan |
| Price | 34,600yen/㎡ |
| Access | Bizentai , 1 , 000 M |
| Acreage | 267㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 3.7m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hayashi Youichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 林陽一郎 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線街路からの連続性が劣るやや古い住宅地域であるため、需要は依然として弱く、地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市北部から北東部郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は当市に在住・勤務する一次取得者であり、他市町からの流入は限定的である。田井地区は当市の中では人口減少率が小さいものの、近隣地域は傾斜地勢下に位置するほか幹線街路からのアクセスも劣るため、地内の土地需要は弱く、供給も少ない。土地は総額900万円程度、新築戸建住宅は総額2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 玉野市は県南域では相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれており、長期的に住宅地需要は漸減傾向にある。 |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 傾斜地にある道路幅員狭小な住宅地は、利便性や居住の快適性が劣るため、その需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉野市の傾斜地に立地する戸建住宅地域一帯である。玉野市の平坦地は狭く、傾斜地にも宅地開発が進んでいる。ただ傾斜地には土砂災害等のリスクもあり、玉野市の地元経済も海運業等基幹産業の低迷もあることから、傾斜地の地価は弱含みの状況にある。ただ当該標準地は駅にも近く、地元に地縁を有し、岡山、倉敷等へ通勤する者には選択肢の対象と成り得る。 |
| 一般的要因 | 主力の造船業は堅調であるが、瀬戸大橋の通行料金値下げによる海運業の衰退が地域経済に大きな影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5225295 北緯 133度9455281 |
Map
4 Chome-1-32 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan5 Chome-30-8 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan2 Chome Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan2 Chome Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan3 Chome-7-8 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, JapanHachihamacho Osaki, Tamano, Okayama Prefecture 706-0224, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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