Real estate appraisal report of 4 Chome-32-26 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-32-26 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市築港４丁目５８４３番１５ |
| Address | 築港４−３２−１６ 4 Chome-32-26 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Uno , 1 , 400 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い海浜に近い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤明 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的良好な住宅地域で、熟成しており、地域要因に大きな変動はない。一方、傾斜地から平坦地へ需要が流出傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の傾斜地に開発された住宅団地。比較的利便性が高いが熟成した住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。中心部の平坦地へ需要が流出傾向であり地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇野駅から約1㎞∼3㎞程度に位置する住宅地域である。主たる需要者は玉野市に居住、勤務する一次取得者の勤労者世帯が中心である。三井造船の企業城下町で、関連産業の集積もみられ当該企業の業績に左右されやすい。宇野駅や市役所周辺の中心部の平坦地で開発が進んでおり需要は流出傾向でる。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円∼900万円、新築戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。個人消費は底堅く、設備投資・住宅投資は持ち直している。公共投資は下げ止まり、輸出は減少している。 |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的良い傾斜地勢の住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉野市中心部周辺に位置し比較的利便性の良い臨海部の住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、高台の住宅地の需要は若干弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇野駅から約1∼3㎞に位置する住宅地域である。需要者は、玉野市に居住を希望する者及び玉野市に勤務する一次取得者等が中心である。宅地供給は中小規模の分譲地が中心であり、高台の住宅地の需要は周辺の平坦地に比べて若干弱く、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件が、2，300万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5023344 北緯 133度9582834 |
Map
Japan, 〒706-0011 Okayama-ken, Tamano-shi, Uno, 1 Chome−31−6 岡崎共同（株）玉野ビル1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan5 Chome-30-8 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan1 Chome-8-20 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan3 Chome-7-8 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan1 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan8 Chome-29-26 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
Related information
Uno Station(45,900円 / m²)Bizentai Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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