Real estate appraisal report of 4 Chome-32-26 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-32-26 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市築港４丁目５８４３番１５ |
| Address | 築港４−３２−１６ 4 Chome-32-26 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Uno , 1 , 400 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い海浜に近い住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤明 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的良好な住宅地域で、熟成しており、地域要因に大きな変動はない。一方、傾斜地から平坦地へ需要が流出傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の傾斜地に開発された住宅団地。比較的利便性が高いが熟成した住宅地域であり、今後も現状維持で推移すると予測する。中心部の平坦地へ需要が流出傾向であり地価は下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宇野駅から約1㎞∼3㎞程度に位置する住宅地域である。主たる需要者は玉野市に居住、勤務する一次取得者の勤労者世帯が中心である。三井造船の企業城下町で、関連産業の集積もみられ当該企業の業績に左右されやすい。宇野駅や市役所周辺の中心部の平坦地で開発が進んでおり需要は流出傾向でる。取引の中心となる価格帯は、土地は200㎡程度で700万円∼900万円、新築戸建住宅は2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復を続けている。個人消費は底堅く、設備投資・住宅投資は持ち直している。公共投資は下げ止まり、輸出は減少している。 |
Survey report by 德田 Hashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 德田走 |
|---|---|
| 価格 | 38,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の比較的良い傾斜地勢の住宅地域で、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉野市中心部周辺に位置し比較的利便性の良い臨海部の住宅地域で、地域要因に大きな変動はないが、高台の住宅地の需要は若干弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、宇野駅から約1∼3㎞に位置する住宅地域である。需要者は、玉野市に居住を希望する者及び玉野市に勤務する一次取得者等が中心である。宅地供給は中小規模の分譲地が中心であり、高台の住宅地の需要は周辺の平坦地に比べて若干弱く、地価は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、土地が800万円∼1，000万円程度、新築の戸建物件が、2，300万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、米国経済の動向、中国経済の減速等の影響により、将来の景気に不透明感が窺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5023344 北緯 133度9582834 |
Map
Japan, 〒706-0011 Okayama-ken, Tamano-shi, Uno, 1 Chome−31−6 岡崎共同（株）玉野ビル1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan5 Chome-30-8 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan1 Chome-8-20 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan3 Chome-7-8 Tai, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0001, Japan1 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan8 Chome-29-26 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
Related information
Uno Station(45,900円 / m²)Bizentai Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Okayamaken (Descending)
| Nishikawahara Station | 91,700 yen / m² |
| Bizennishiichi Station | 88,000 yen / m² |
| Kurashiki Station | 77,900 yen / m² |
| Takashima Station | 66,500 yen / m² |
| Bizenhara Station | 66,350 yen / m² |
| Bizenmikado Station | 65,200 yen / m² |
| Houkaiin Station | 64,850 yen / m² |
| Higashiyama Station | 64,600 yen / m² |
| Daianji Station | 61,800 yen / m² |
| Kyuujoumae Station | 57,800 yen / m² |
Market price in Okayamaken (Ascending)
| Kawabejuku Station | 23,400 yen / m² |
| Furumi Station | 25,400 yen / m² |
| Seikibashi Station | 29,950 yen / m² |
| Tsuyamaguchi Station | 31,000 yen / m² |
| Tsuyama Station | 31,000 yen / m² |
| Kamogata Station | 33,600 yen / m² |
| Kasaoka Station | 35,400 yen / m² |
| Ihara Station | 36,700 yen / m² |
| Higashitsuyama Station | 37,750 yen / m² |
| Satoshou Station | 40,500 yen / m² |
Change of market price in Okayamaken (Descending)
| Hachihama Station | +7.24% |
| Seion Station | +7.22% |
| Chayamachi Station | +3.83% |
| Urata Station | +3.76% |
| Bichuumishima Station | +2.37% |
| Fukui Station | +1.7% |
| Higashisouja Station | +0.1% |
| Hattori Station | 0.0% |
| Souja Station | 0.0% |
| Goukei Station | 0.0% |
Change of market price in Okayamaken (Ascending)
| Okayama Station | -57.54% |
| Kohashi Station | -52.11% |
| Jouka Station | -49.58% |
| Saidaijichou Station | -47.73% |
| Oomoto Station | -44.91% |
| Seikibashi Station | -36.81% |
| Bizenmikado Station | -36.08% |
| Takashima Station | -28.19% |
| Daianji Station | -27.8% |
| Houkaiin Station | -27.38% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |