Real estate appraisal report of 1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
63,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan was determined for 63,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県玉野市宇野１丁目３０４２番４外 |
| Address | 宇野１−４０−３ 1 Chome-40-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan |
| Price | 63,700yen/㎡ |
| Access | Uno , 1 , 300 M |
| Acreage | 294㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が混在する路線商業地域 |
| Main road | east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kajioka Hatsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 梶岡初 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | ない。 |
| 地域要因 | 幹線道路の通行量は以前に比較して少なくなっており、これに伴って店舗需要も減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い幹線沿いの路線商業地域である。玉野市中心部では、フェリーの減便、中核店舗のテナント撤退等により、幹線の交通量は減少している。よって商業地需要も小さくなり、地価は下落傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は玉野市中心部周辺にある幹線沿いの路線商業地域一帯である。宇野港はかつて四国への玄関口として発展してきたところである。しかし本四架橋30年弱経過した今では、その役目を終えつつある。複数業者が昼夜を問わず運航していたフェリー便も、1社のみとなり、今後1日5往復程度になるとの報道もある。よって宇野港周辺の店舗はやや大きめの下落が続いている。中心となる価格帯は、画地規模によって異なり、明確になっていない。 |
| 一般的要因 | 主力の造船業は堅調であるが、瀬戸大橋の通行料金値下げによる海運業の衰退が地域経済に大きな影響を与えている。 |
Survey report by Tanakahiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中宏明 |
|---|---|
| 価格 | 63,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模小売店舗「メルカ」が改装中であるが、現時点では地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 玉野市中心部に位置し、市役所、改装中である大規模小売店舗「メルカ」に近接する路線商業地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も地価は下落基調で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、玉野市中心市街地である宇野、築港地区等の商業地域と判定した。需要者の中心は、店舗・事務所等の自用目的を主とする地元中小法人及び一部県外の法人等である。景気回復から基幹産業である造船業もやや回復傾向ではあるものの、岡山市、倉敷市への顧客の流出・少子高齢化等から商業地の需要は弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は、取引件数も少なく、面積も様々であるので把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続くなかで、各種政策の効果もあって、緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4893242 北緯 133度9457231 |
Map
Japan, 〒706-0011 Okayama-ken, Tamano-shi, Uno, 1 Chome−31−6 岡崎共同（株）玉野ビル2 Chome-36-3 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, JapanUno, Tamano, Okayama Prefecture 706-0011, JapanUno, Tamano, Okayama Prefecture 706-0011, Japan1 Chome-8-20 Chikkō, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0002, Japan3 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan1 Chome Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan3 Chome-8-9 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan8 Chome-29-26 Uno, Tamano-shi, Okayama-ken 706-0011, Japan
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Uno Station(45,900円 / m²)Bizentai Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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