Real estate appraisal report of Shiotsurucho, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1628, Japan
17,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shiotsurucho, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1628, Japan was determined for 17,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県阿久根市塩鶴町１丁目２０９番外 |
| Address | Shiotsurucho, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1628, Japan |
| Price | 17,000yen/㎡ |
| Access | Akune , 1 , 800 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅を中心に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwakiri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 16,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、市街地中心に近い区画整然とした住宅地域で、価格水準が高い阿久根市の分譲地が多く、需要は周辺の地域に流出している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南部の土地区画整理事業施行済みの、戸建住宅のほかに空地が見られる地域である。当分の間は、現在の住環境が維持されるも、人口減少、少子高齢化を受けて、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は土地区画整理事業施行済の平坦な住宅地域一円。需要者の中心は市内居住者及び同地に地縁性を有する個人である。人口減少、少子高齢化及び地域経済の低迷等により、土地に対する需要はほとんどなく、土地取引件数は低位で推移している。土地は200㎡程度で350万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が県平均を上回っており、基幹産業である農林水産業の低迷等もあって、地域経済の衰退が進行している。 |
Survey report by Kiriyama Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐山馨 |
|---|---|
| 価格 | 17,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く、比較的価格水準の高い住環境に優れた区画整理事業地内の住宅地域。郊外部の新興住宅地域との競合等から、地価は下落傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に空地も多く見られる土地区画整理事業施行済の住宅地域で、今後とも現状を維持すると予測する。人口減少・高齢化による影響等で宅地に対する需要は弱く、地価は下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は潟土地区画整理事業地内を中心に、市中心部に近く、比較的住環境に優れた住宅地域一円である。需要者の中心は市中心部や隣接市に勤務先を有する勤労者等であると思料する。同一需給圏内には目立った開発等はなく、過疎高齢化が進行していること等から、土地に対する需要は弱い。画地規模に幅があるが、土地は300∼400万円程度の物件が需要の中心となると思料する。新築の戸建物件はあまり見受けられない。 |
| 一般的要因 | 農業等の一次産業を主力とする地方都市では、少子高齢化が進み、全体的に個人消費は弱含み、不動産市場も低迷気味で、土地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0101561 北緯 130度1960927 |
Map
83 Ōmaruchō, Akune-shi, Kagoshima-ken 899-1624, JapanHaru, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1625, Japan4-2 Kotohirachō, Akune-shi, Kagoshima-ken 899-1615, JapanAkasegawa, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1611, Japan83 Ōmaruchō, Akune-shi, Kagoshima-ken 899-1624, JapanAkasegawa, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1611, Japan
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Akune Station(15,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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