Real estate appraisal report of Haru, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1625, Japan
11,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haru, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1625, Japan was determined for 11,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県阿久根市波留字濱田１８０９番１外 |
| Address | Haru, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1625, Japan |
| Price | 11,600yen/㎡ |
| Access | Akune , 1 , 500 M |
| Acreage | 416㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south east 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Iwakiri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 11,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 特別な変動要因はないが、街路条件等に劣る既成住宅地域では土地需要はほとんどなく、地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿久根市街地周辺の既成住宅地域である。需要者の中心は市内居住者及び同地に地縁性を有する個人である。人口減少、少子高齢化及び地域経済の低迷等により、阿久根市街地からやや離れた地縁性の強い近隣地域周辺では、土地に対する需要はほとんどない。土地は300万円程度、新築は建て替え需要が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少、少子高齢化が県平均を上回っており、基幹産業である農林水産業の低迷等もあって、地域経済の衰退が進行している。 |
Survey report by Kiriyama Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐山馨 |
|---|---|
| 価格 | 11,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農地・空地等が多く見られる街路条件の劣る古くからの集落地域。過疎高齢化、地域経済の疲弊等を反映し、地価は下落傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿久根市郊外部の既成住宅地域一円である。需要者の中心は当該地区に地縁的選好性を有する者や市中心部や隣接市に勤務先を有する勤労者等であると思料する。同一需給圏内には目立った開発等はなく、過疎高齢化が進行しているうえに街路条件が劣ること等から、土地に対する需要は相当に弱い。画地規模に幅があるが、土地は300∼500万円程度の物件が需要の中心となると思料する。新築の戸建物件はあまり見受けられない。 |
| 一般的要因 | 農業等の一次産業を主力とする地方都市では、少子高齢化が進み、全体的に個人消費は弱含み、不動産市場も低迷気味で、土地に対する需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域自然植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度0155389 北緯 130度1888654 |
Map
83 Ōmaruchō, Akune-shi, Kagoshima-ken 899-1624, JapanShiotsurucho, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1628, Japan4-2 Kotohirachō, Akune-shi, Kagoshima-ken 899-1615, JapanAkasegawa, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1611, Japan83 Ōmaruchō, Akune-shi, Kagoshima-ken 899-1624, JapanAkasegawa, Akune, Kagoshima Prefecture 899-1611, Japan
Related information
Akune Station(15,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード