Real estate appraisal report of 27-18 Katsuraokachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0264, Japan
9,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-18 Katsuraokachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0264, Japan was determined for 9,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市桂岡町２７２番２３２ |
| Address | 桂岡町２７−１８ 27-18 Katsuraokachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0264, Japan |
| Price | 9,200yen/㎡ |
| Access | Zenibako , 2 , 400 M |
| Acreage | 204㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格優位性を失いベッドタウンとしての需要は減退しており、道薬科大の札幌への移転も加わって、衰退傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の北西方の高台に存する北海道薬科大学が、平成27年に札幌市手稲区に移転し、当該近隣地域を含む道薬科大周辺の借家需要は大きく減退した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的の需要が大半である。札幌郊外の住宅地域の近年の地価下落によって、当該同一需給圏は価格優位性を失い札幌方面からの持家需要は少ない。さらに当該近隣地域はJR駅徒歩圏外で利便性も劣るため、借家需要もほとんどない。既成住宅地域のため中古物件が大半であり、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 9,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。地域内には格別の変動要因はないが、宅地需要が弱いので今後とも下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJRの山側の傾斜地に一体開発された住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市在住の個人であり、宅地の需給動向については相対的に需要の減少傾向が続き地価は長期にわたって下落推移にある。地域の価格の中心帯は1㎡あたり9，200円前後、総額は画地規模次第と思われる。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度13521129999999 北緯 141度145622 |
Map
10-5 Miharashichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0263, Japan1 Chome-12-5 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, JapanMiharashicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0263, Japan1 Chome-35 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan1 Chome-32-1 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan2 Chome-22-9 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan
Related information
Zenibako Station(12,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード