Real estate appraisal report of 10-5 Miharashichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0263, Japan
8,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 10-5 Miharashichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0263, Japan was determined for 8,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市見晴町２１９番４ |
| Address | 見晴町１０−５ 10-5 Miharashichō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0263, Japan |
| Price | 8,400yen/㎡ |
| Access | Zenibako , 1 , 000 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の既成住宅地域 |
| Main road | north west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 8,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因に加え、傾斜地のため近時需要は減退傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR銭函駅を中心とする小樽市東端部に位置する住宅地域である。需要者は小樽市に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的がほとんどである。札幌の郊外住宅地域で近年続いた地価下落によって、当該需給圏は価格優位性を失って札幌方面からの持家需要は減退しており、さらに当該近隣地域は傾斜地に位置し利便性も劣るため、借家需要もほとんどない。既成住宅地域のため中古物件が大半であり、中心価格帯は把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 8,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道5号線南側背後の北向き傾斜の住宅地域一円である。需要者の中心は当市在住の個人であり、宅地の需給動向については長期に亘って下降推移にある。価格帯としては、単価：8，000円前後、総額は画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成特にない。［地域要因］因 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1370283 北緯 141度1616902 |
Map
1 Chome-12-5 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan27-18 Katsuraokachō, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0264, Japan3 Chome-23-66 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, JapanMiharashicho, Otaru, Hokkaido Prefecture 047-0263, Japan1 Chome-35 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan1 Chome-32-1 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan2 Chome-22-9 Zenibako, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0261, Japan
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Zenibako Station(12,100円 / m²)Hoshimi Station(35,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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