Real estate appraisal report of Hitotsumatsu, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4327, Japan
12,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hitotsumatsu, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4327, Japan was determined for 12,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県長生郡長生村一松字砂畑一乙１９８８番１５ |
| Address | Hitotsumatsu, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4327, Japan |
| Price | 12,100yen/㎡ |
| Access | Yatsumi , 5 , 200 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅、別荘等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.5m私道 unpaved |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般の住宅や別荘も見られる戸建住宅地域である。震災による風評被害は薄れており地価は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 沿岸部に近い別荘や住宅の混在する戸建住宅地域である。地価水準はやや弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生村及び近隣市町に存する住宅地域を圏域とする。需要者は村内の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。良好な海岸線を有しスパ施設も見られるが大規模な宅地供給はなく需要の伸びは見られないが徐々に横ばいになりつつある。需要の中心となる価格帯は、土地は160㎡程度で200万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが1700万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 千葉県内唯一の村。双葉電子工業の国内生産拠点を抱え、海岸にはスパリゾート施設もある。低迷を続けていた地価は概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 12,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 震災による需要の落ち込みはほぼ落ち着いたものの、海岸地域の既成住宅地の人気は低く、需要の大きな伸びは見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸地域に近く利便性のやや劣る郊外の住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は弱含みながら概ね横ばい傾向にあり、今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長生村のJR外房線沿線の住宅地域で隣接する長生郡内各町と茂原市も含まれる。需要者は長生村の居住者が中心で周辺市町村や県外からの転入者はほとんど見られない。海岸沿いリゾート地区であるが、大規模開発による宅地供給はなく需要の伸びは見られない。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で180万円∼200万円程度、新築の戸建物件はあまり見られないが1700万円程度と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続くものの地方都市への影響は弱く、高齢化率の上昇や震災の影響の余波も残る等、不動産市況の活性度は鈍い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 災害リスク：津波 | 津波の浸水域(元禄16年(1703) 元禄地震) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4086666 北緯 140度3869587 |
Map
Odoroki, Chosei, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4322, JapanJapan, 〒299-4327 Chiba-ken, Chōsei-gun, Chōsei-mura, Hitotsumatsu, Hei 高塚公民館Koji, Shirako, Chosei District, Chiba Prefecture 299-4216, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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