Real estate appraisal report of 2 Chome-20-4 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan
3,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-20-4 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan was determined for 3,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市天神２丁目９８番５ |
| Address | 天神２−２０−４ 2 Chome-20-4 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan |
| Price | 3,600yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 4 , 000 M |
| Acreage | 371㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が散在する浄水場周辺の住宅地域 |
| Main road | south 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市の市街化調整区域のほぼ全域である。需要者の中心は農業・建設業に従事する個人若しくは個人事業者であり、宅地の需給動向に特段の変化はみられず、依然需要は減退推移している。価格帯としては単価：＊＊＊＊＊＊3，600円程度、総額：画地規模次第となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域における民間による土地取引は非常に少ない状況が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく、今後当分の間は現状維持と予測する。新幹線新駅及び高速道路通過の影響は今のところ顕在化していない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小樽市内の市街化調整区域に存する住宅地域一円である。小樽市内の一次産業従事者による居住用等自己使用目的が主たる需要で、調区内ではその他建設土木事業者の資材置場や個人の家庭菜園等の取引も散見されるが、収益物件を目的とする土地需要はない。画地規模等はまちまちで、中心価格帯は把握し難い。後継者難等による農林業の衰退に伴い地価は下落傾向で推移してきたが、近時公共投資の影響等もあり下落幅はやや縮小傾向にある。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,植林地,ブナクラス域自然植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度158706 北緯 140度9806537 |
Map
2 Chome Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan1 Chome-25-5 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan4 Chome Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan4 Chome-4-1 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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