Real estate appraisal report of 1 Chome-25-5 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan
6,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-5 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan was determined for 6,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市天神１丁目２４番５１ |
| Address | 天神１−２５−５ 1 Chome-25-5 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan |
| Price | 6,900yen/㎡ |
| Access | Minamiotaru , 3 , 200 M |
| Acreage | 129㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north east 6.2m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記要因に加え、市街地外延部の傾斜地の住宅地域のため、近時需要は減退傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の近傍には高速道路の通過や北海道新幹線の新駅設置計画等があるが、現在のところそれらが地域的特性や土地価格に影響を与えているとは認められず、今後も当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南小樽∼朝里駅方面の通称南小樽及び東小樽地区一円の住宅地域で、小樽市内に居住する個人による自用目的の一次取得が需要の中心である。近隣地域とその周辺は傾斜地域に存する旧造成の住宅団地で、利便性にも劣るため収益物件はほとんどない。既成住宅地域のため新築物件はなく、市場に流通している物件は総額1000万円未満の既存住宅や、300万円以下の更地が中心であるが、近年は取引自体が少なくなっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 6,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域の近傍には高速道路の通過や北海道新幹線の新駅設置計画等があるが、現在のところそれら変動要因が地域的特性や土地価格に格別の影響を与えているとは認められず、今後も当分の間は現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR「南小樽」駅から南西方の天狗山山麓周辺を中心とする住宅地域である。小樽市内に居住する個人による自用目的の一次取得が主な需要である。近隣地域とその周辺は傾斜地に存する既成の住宅地で、利便性も劣るため収益物件はほとんどない。また、利便性の劣る既成住宅地域のため新築物件は少なく、価格帯としては1㎡あたり7，000円程度であり、総額1，000万円未満の中古住宅が中心であるが、近年は取引自体が少なくなっている。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少や高齢化を背景に地域経済の停滞が続いており、景気回復の兆しは見えるものの、総じて地価は横ばいないし下落基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度1685914 北緯 140度9867085 |
Map
2 Chome Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan1 Chome-16-15 Mogami, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0023, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan2 Chome-20-4 Tenjin, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0011, Japan1 Chome-18-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan4 Chome Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-21-15 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-8 Masakae, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0003, Japan4 Chome-22-7 Irifune, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0021, Japan4 Chome-4-1 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan1 Chome-8-8 Okusawa, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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