Real estate appraisal report of 3 Chome-7-11 Otamoi, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2671, Japan
9,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-7-11 Otamoi, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2671, Japan was determined for 9,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市オタモイ３丁目３６番２６外 |
| Address | オタモイ３−７−１１ 3 Chome-7-11 Otamoi, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2671, Japan |
| Price | 9,800yen/㎡ |
| Access | Otaru , 5 , 300 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ郊外の既成住宅地域 |
| Main road | east 7.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海側で南向き傾斜の丘陵住宅地域一円である。需要者の中心は当市に居住する個人であり、宅地の需給関係等に特段の変化はなく、地価については昨今の経済諸状況から他地域同様弱含み推移にある。中心価格帯としては単価：10，000円前後、総額：2，000，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 近年における人口・世帯数減、所得の漸減推移などから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 9,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の悪さが嫌気され、小樽市西部の住宅地域に対する需要は少なく、地価下落が続いてきたが、近時底値圏を探る動きも見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域の南西方に高速道路のインターチェンジ（仮称：小樽西IC）が設置される予定で、未だ周辺の土地価格等に格別の影響は見られないものの、一部に底値圏を探る動きも出てきている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅北西方∼蘭島駅にかけての北∼西小樽の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する一次取得者層の個人が主であり、自用目的の取引がほとんどである。近隣地域は札幌方面から遠く、周辺に大型小売店舗等の利便施設も少ないため、近時売買、賃貸ともに需要は少ない状態が続いている。近隣地域は既成住宅地域であるが、周辺の宅地開発事業における更地分譲物件の総額は200∼300万円程度が中心であった。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、消費増税特需の反動により住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2228243 北緯 140度9471826 |
Map
4 Chome-10-4 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan2 Chome-11 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan3 Chome-30 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan2 Chome-16-12 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan
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Shioya Station(9,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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