Real estate appraisal report of 4 Chome-10-4 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan
12,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-10-4 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan was determined for 12,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道小樽市幸４丁目１０番４ |
| Address | 幸４−１０−４ 4 Chome-10-4 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan |
| Price | 12,200yen/㎡ |
| Access | Otaru , 3 , 800 M |
| Acreage | 285㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inoue Katsunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上勝法 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大規模に一体開発された郊外住宅地域一円である。需要者の中心は小樽市在住の一次取得者層の個人であり、当市の人口・世帯数の減少と昨今の経済諸状況から、地価は弱含みないしは横這い推移にある。価格帯としては、単価：＊＊＊12，000円前後、総額：3，500，000円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和下にあっても近年における人口・世帯数減、所得の伸び悩みなどから宅地需要は依然として弱含み推移にある。 |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 12,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価下落が長く続き土地価格が低水準となっているため、他地区との価格バランス等から下落幅は縮小傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はなく当分の間現状維持と予測するが、北西部の住宅地域に対する需要は弱く、今後もこうした傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR小樽駅の北西方∼蘭島駅にかけての北小樽∼西小樽地区の住宅地域一円である。需要者は小樽市内に居住する個人による自用目的が主である。当該同一需給圏内の一部ではアパート等の共同住宅も見られるが、札幌から遠く、また大型小売店舗等の利便施設も少ないエリアであるため、近時自用賃貸ともに需要は低迷している。近隣地域とその周辺は中規模住宅団地内の戸建住宅地域で、既存住宅としては総額1000万円未満が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行に変化はなく、全般的には住宅地の土地取引件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度2184417 北緯 140度9663066 |
Map
5 Chome-7-9 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan4 Chome-12-12 Nagahashi, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0036, Japan3 Chome-7-11 Otamoi, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2671, Japan3 Chome-30 Shioya, Otaru-shi, Hokkaidō 048-2672, Japan2 Chome-16-12 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan2 Chome-9 Saiwai, Otaru-shi, Hokkaidō 047-0037, Japan
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Otaru Station(28,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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