Real estate appraisal report of Ōmachi-22 Nakamura, Sōma-shi, Fukushima-ken 976-0042, Japan
= 39,400 yen
39,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ōmachi-22 Nakamura, Sōma-shi, Fukushima-ken 976-0042, Japan was determined for 39,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 福島県相馬市中村字大町２２番 |
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| Address |
Ōmachi-22 Nakamura, Sōma-shi, Fukushima-ken 976-0042, Japan |
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| Price | 39,400yen/㎡ |
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| Access | Souma , 800 M |
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| Acreage | 208㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | store, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 店舗兼住宅の中に銀行等が混在する既成商業地域 |
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| Main road | north 7.8m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Iwaki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩城恭子 |
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| 価格 | 39,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 間口が狭く奥行が長い形状は近隣地域において標準的であるが、需要者の選好性は低下している。 |
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| 地域要因 | 既存商店街から郊外型大型店への顧客流出傾向が続き、土地需要は依然として回復していない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 特段の活性化材料は認められず大型店への顧客流出や後継者不足等の構造的要因により今後も商況の停滞が続くと予測する。地価は背後の住宅地価格とほぼ同水準まで下落しており、底値圏で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は相馬市を中心に南相馬市を含む商業地域又は混在地域で、主な需要者は地元事業者や被災地域からの事業者等である。商店街では震災前から大型店への顧客流出や後継者不足等により商況が停滞していたが、震災によって店舗の閉店が加速した。復旧・復興事業に伴う経済効果は一部の飲食店等に留まり、商店街の地価反転の原動力になるまでには至っていない。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 個人消費は回復しつつあり、雇用・労働も改善、景気は回復基調にあるが、商業地の需要回復には結びついておらず、地価下落が継続している。 |
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Survey report by Yasuhiko Ichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安彦一 |
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| 価格 | 39,400円/㎡ |
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| 個別的要因 | 標準的な画地であり、個別的要因には変動はない。 |
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| 地域要因 | 郊外大型店等への顧客流出傾向が続いており、土地需要は依然として低調である。 |
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| 地域要因の将来予測 | 現況のように大型店等への顧客流出が、今後も続くものと予測する。地価は、地域経済の回復傾向とは一致せず、下落傾向がしばらくは続くものと予測する。商業地と住宅地との価格差は無くなりつつある。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は相馬市を中心に南相馬市を含む商業地域および混在地域で、主たる需要者は地元事業者や被災地域からの事業者等である。圏内では震災による店舗の閉鎖等があり、商況の低迷が続いている。復興事業等に伴う経済効果は飲食店等の一部には認められるものの、地元企業の復興には未だ至っていない状況にある。商業地の取引は依然として少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 住宅地に対する需要は引き続き認められるものの、既成市街地内の商業地に対する需要は殆ど無く、地価下落が継続している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 37度7975965
北緯 140度9223166 |
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Map
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