Real estate appraisal report of 1 Chome-124 Sumiyoshichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0864, Japan
47,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-124 Sumiyoshichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0864, Japan was determined for 47,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市住吉町１丁目１２４番 |
| Address | 1 Chome-124 Sumiyoshichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0864, Japan |
| Price | 47,200yen/㎡ |
| Access | Nishinokuchi , 180 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 47,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利用状況の変更は殆ど見られないものの地価は需給がやや弱含み微減傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い既成住宅地域であり現状で推移するものと予測される。住宅地需要の回復に時間を要し、地価はやや弱含みに推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線の常滑市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は常滑市内の給与所得者を中心とする一次取得者であるものの地縁的選好性が認められ隣接市町からの転入は少ない。熟成度の高い既成住宅地域であるが、沿岸部にあり災害リスクの懸念から需要はやや弱含みである。土地は240㎡程度で1，100万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。 |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 47,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で相対的選好性に劣り、また沿岸部周辺に位置するため、災害リスクの懸念も相俟って地価の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。当該地域は最寄駅近くに存するが、やや雑然とした既成住宅地域で相対的選好性に劣り、また震災以降、沿線部周辺地域の需要は減退傾向にあることから、需給動向は軟調である。市場の中心となる価格帯は、土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9248791 北緯 136度8250611 |
Map
5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan2 Chome-233 Hongōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0853, JapanShindencho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0855, JapanSeikaicho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0004, JapanAburate-28 Kanayama, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0003, Japan5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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