Real estate appraisal report of 5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan
59,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan was determined for 59,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市蒲池町５丁目８７番 |
| Address | 5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan |
| Price | 59,300yen/㎡ |
| Access | Kamachi , 100 M |
| Acreage | 213㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗のほかに一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishizuka Teruo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石塚輝夫 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、駐車場を確保できない旧来型の商業地域に係る需要は総じて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常滑市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、店舗・事務所等を営む個人若しくは法人である。近隣地域は最寄り駅への接近性には優るものの、旧来からの既成商業地域で収益性は衰退傾向にあり、土地需要は弱い。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 全国的には雇用環境は改善しているものの個人消費は伸び悩む等まだら模様であるが、常滑市の商業地に対する需要は二極化の様相を呈している。 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 59,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、駐車場を確保できない旧来型の商業地域に係る需要は総じて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの既成商業地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、常滑市を中心に近隣市町内に存する商業地域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有し、店舗等を営む個人若しくは法人である。商業施設の大型化が進む昨今において、旧来からの既成商業地域は衰退傾向にあること、また、近隣地域は最寄り駅への接近性には優るものの、駐車場を確保できないこと等を考慮するに、需要は弱いといわざるを得ない。市場の中心となる価格帯は、業種や事業規模によって大きく異なるため、その把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復は認められるものの、海外経済、金融市場の変動等に伴う経済の先行きに対する不透明感は否めず、不動産市場は二極化状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9159776 北緯 136度8262363 |
Map
1 Chome-124 Sumiyoshichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0864, Japan2 Chome-233 Hongōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0853, JapanShindencho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0855, Japan2 Chome-8 Shinhamachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0847, Japan3 Chome-48 Meiwachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0841, JapanSeikaicho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0004, Japan4 Chome-16 Minatochō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0848, JapanAburate-28 Kanayama, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0003, Japan5 Chome-87 Kabaikechō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0856, Japan4 Chome-16 Minatochō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0848, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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