Real estate appraisal report of 3 Chome-28 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan
124,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-28 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan was determined for 124,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市勝川町３丁目２８番 |
| Address | 3 Chome-28 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan |
| Price | 124,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村井克彦 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝川駅周辺の住宅地域は、名古屋市への通勤利便性等から、需要は堅調に推移しており、地価は強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の住宅地域としてほぼ熟成しており、地域要因に影響を与える特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市南西部から中央部にかけてのJR中央本線沿線の住宅地域の圏域である。勝川駅周辺の住宅地域は名古屋市への通勤利便性等から需要は堅調に推移しているが、供給は限定的であるため、地価は強含みで推移している。需要者の中心は、春日井市居住の一次取得者層が大半であるが、一部、市外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は、土地は2，500万円前後、新築の戸建分譲は4，000万円前後が中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。勝川駅周辺の利便性の高い地域は、依然上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。 |
Survey report by Ogawa Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川隆文 |
|---|---|
| 価格 | 124,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 勝川駅駅勢圏の住宅地であり、名古屋市へ近く道路網も含め利便性が良いことから需要が強く地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地として比較的熟成しており、現状にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、勝川駅徒歩圏内を中心にJR中央本線沿線で区画整理が行われた住宅地域である。需要者の多くは春日井市内の居住者と名古屋市等からの転入者であるが、物件周辺の賃貸住宅居住者の選好度が高い。勝川駅一円の住宅地は利便性が良好で人気が高く、対象地周辺の地価も堅調である。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 春日井市は、JR勝川駅を中心に駅徒歩圏の需要が強く地価も堅調であるが、総額面の制約があり、細分化も進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2245555 北緯 136度9487094 |
Map
1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-70 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan3 Chome-48 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, Japan2 Chome-70 Tsuishinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0952, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, JapanMiyukicho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0953, Japan5 Chome-83 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan79 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan
Related information
Kachigawa Station(120,500円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Shinmoriyama Station(130,500円 / m²)Kawamiya Station(128,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |