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Real estate appraisal report of 1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan

= 221,000 yen

221,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan was determined for 221,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市松新町１丁目４番
Address	1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan
Price	221,000yen/㎡
Access	Kachigawa , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage	1,406㎡
Aspect ratio	不整形(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1
Present	store, office, 駐車場
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、銀行、ホテル等が存する駅前商業地域
Main road	south east 駅前広場 city road
The other roads	三方路
Allocation of use zoning	commercial districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),400(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士	今枝祥晃
価格	220,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	市の玄関口とも言うべき駅前商業地域であり相対的希少性がある。但し、駅前という限られた区域での商業集積であるため、周辺への波及効果は薄い。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線の駅前商業地域又は幹線街路沿線の商業地域。市内で最も繁華性に優る駅前商業地域であることから需要者の中心は地場の有力企業や不動産デベロッパーであり、圏外からの転入も認められる。商業地に係る大幅な需給改善は見込み難いものの、市を代表する一等地であることから潜在的には根強い需要があるため、需給は安定している。供給は限定的、且つ、需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。
一般的要因	勝川駅周辺はオフィス需要も想定されるが、名古屋市への通勤至便性からマンション需要が目立つ状況にある。

Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士	亀山雅弘
価格	221,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	中高層建物が並ぶ中心商業地域であり、利便性および希少性から需要は堅調に推移している。
市場の特性	同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は商業施設を展開する法人事業者および資本力を有する不動産業者である。当近隣のある勝川駅前は再開発事業により中高層の商業ビル、マンションが建ち、駅周辺整備も進んでいることから市の中心商業地として発展している。駅前の商業地という特性から供給は限定的であり、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。
一般的要因	幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2307822 北緯 136度9560752

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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