Real estate appraisal report of 1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan
221,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan was determined for 221,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市松新町１丁目４番 |
| Address | 1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan |
| Price | 221,000yen/㎡ |
| Access | Kachigawa , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 1,406㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)7FB1 |
| Present | store, office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、銀行、ホテル等が存する駅前商業地域 |
| Main road | south east 駅前広場 city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imaeda Sachi Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今枝祥晃 |
|---|---|
| 価格 | 220,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市の玄関口とも言うべき駅前商業地域であり相対的希少性がある。但し、駅前という限られた区域での商業集積であるため、周辺への波及効果は薄い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR中央本線の駅前商業地域又は幹線街路沿線の商業地域。市内で最も繁華性に優る駅前商業地域であることから需要者の中心は地場の有力企業や不動産デベロッパーであり、圏外からの転入も認められる。商業地に係る大幅な需給改善は見込み難いものの、市を代表する一等地であることから潜在的には根強い需要があるため、需給は安定している。供給は限定的、且つ、需要される規模により取引価格は大きく相違するため中心価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 勝川駅周辺はオフィス需要も想定されるが、名古屋市への通勤至便性からマンション需要が目立つ状況にある。 |
Survey report by Kameyama Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀山雅弘 |
|---|---|
| 価格 | 221,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中高層建物が並ぶ中心商業地域であり、利便性および希少性から需要は堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市および隣接市内の商業地域。主な需要者は商業施設を展開する法人事業者および資本力を有する不動産業者である。当近隣のある勝川駅前は再開発事業により中高層の商業ビル、マンションが建ち、駅周辺整備も進んでいることから市の中心商業地として発展している。駅前の商業地という特性から供給は限定的であり、中心となる価格帯は見出しにくい状況にある。 |
| 一般的要因 | 幹線沿いに商業施設が集積する状況は変わらず、旧来商業地域は衰退傾向にある。JR駅徒歩圏においてはマンション需要が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2307822 北緯 136度9560752 |
Map
3 Chome-28 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan4 Chome-2 Chitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0947, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan2 Chome-38 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan21-1 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan5 Chome-83 Kachigawachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0945, Japan3 Chome-8 Wakakusadōri, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0914, Japan1 Chome-4 Matsushinchō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0931, JapanKachigawacho, Kasugai, Aichi Prefecture 486-0945, Japan79 Moriyamadachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 486-0935, Japan
Related information
Kachigawa Station(120,500円 / m²)Ajiyoshi Station(120,500円 / m²)Ajima Station(116,000円 / m²)Kawamura Station(128,500円 / m²)Ajiyoshi Station(118,500円 / m²)Kawamiya Station(128,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Aichiken (Descending)
| Sakae Machi Station | 755,000 yen / m² |
| Marunouchi Station | 687,500 yen / m² |
| Takaoka Station | 534,000 yen / m² |
| Shineichou Station | 490,000 yen / m² |
| Toudai Shu Station | 470,000 yen / m² |
| Kamimaezu Station | 461,000 yen / m² |
| Kokusaisentaa Station | 461,000 yen / m² |
| Yabamachi Station | 457,000 yen / m² |
| Higashibetsuin Station | 413,500 yen / m² |
| Tsurumai Station | 328,000 yen / m² |
Market price in Aichiken (Ascending)
| Noma Station | 23,650 yen / m² |
| Utsumi Station | 24,000 yen / m² |
| Kouwa Station | 34,500 yen / m² |
| Kouwaguchi Station | 38,000 yen / m² |
| Futto Station | 48,000 yen / m² |
| Moriage Station | 48,600 yen / m² |
| Kamimarubuchi Station | 49,700 yen / m² |
| Tamano Station | 49,850 yen / m² |
| Rinkuutokoname Station | 51,500 yen / m² |
| Chuubukokusaikuukou Station | 53,100 yen / m² |
Change of market price in Aichiken (Descending)
| Sakurai Station | +36.49% |
| Chuubukokusaikuukou Station | +24.94% |
| Fukuchi Station | +23.42% |
| Kamaya Station | +23.07% |
| Hagihara Station | +21.02% |
| Nishikozakai Station | +20.83% |
| Toudai Shu Station | +18.99% |
| Nagoyadoomumaeyada Station | +18.82% |
| Kodomonokuni Station | +17.43% |
| Sunadabashi Station | +16.43% |
Change of market price in Aichiken (Ascending)
| Nagoya Station | -65.43% |
| Kokusaisentaa Station | -48.49% |
| Nakamurakuyakusho Station | -27.63% |
| Marunouchi Station | -26.55% |
| Nagayama Station | -22.64% |
| Nishiharu Station | -19.73% |
| Yabamachi Station | -19.33% |
| Kurozasa Station | -18.36% |
| Tokushige , Nagoya Geidai Station | -18.1% |
| Miyoshigaoka Station | -15.46% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |