Real estate appraisal report of 2 Chome-10-11 Ishiodai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0006, Japan
62,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-10-11 Ishiodai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0006, Japan was determined for 62,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市石尾台２丁目１０番１１ |
| Address | 2 Chome-10-11 Ishiodai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0006, Japan |
| Price | 62,100yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 4 , 200 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | east 12.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oota Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 62,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る大規模住宅団地の中で、近年、空家の増加、高齢化が進み、需要は依然弱く、地価は下落傾向にて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、住宅団地内の低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。高齢化の影響等から需要は弱く、地価は下落傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね春日井市のうち、高蔵寺ニュータウン内に位置する住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。当地域は、利便性の劣る大規模住宅団地内の住宅地であり、地域の高齢化、空家問題もあり、需要は近年減少している。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 春日井市では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。 |
Survey report by Adachi Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安達直樹 |
|---|---|
| 価格 | 62,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離を有しており、高蔵寺ニュータウン居住者の高齢化もあり、住宅需要は弱い状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ニュータウン内の住宅地域であるが、居住者の高齢化に伴う地域の衰退感が認められる。地価水準は緩やかではあるが下落が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市東部の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。高蔵寺ニュータウンは当初転入してきた層が高齢化し、特に駅から離れた地域の人気は減退していることから、地価動向は依然として下落傾向にあるが、下落率は緩和傾向にある。地価水準については、土地は総額1000万円から1500万円程度、新築戸建物件は総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2896271 北緯 137度0594825 |
Map
7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan3 Chome-13-11 Takamoridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0032, Japan5 Chome-14-3 Oshizawadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0005, Japan6 Chome-5-18 Chūōdai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0011, Japan
Related information
Teikouji Station(66,800円 / m²)Kouzouji Station(80,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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