Real estate appraisal report of 7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan
71,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan was determined for 71,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市岩成台７丁目４番１２ |
| Address | 7 Chome-5-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan |
| Price | 71,500yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 2 , 200 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 71,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | ニュータウン内の活性化を図る動きはあるが、供給過剰の状況に歯止めはかからず、下落幅は縮小しているものの、地価は依然下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模住宅団地内の戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化等に伴う人口流出に歯止めがかからず、地価は引き続き緩やかではあるが下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高蔵寺ニュータウンを中心とする市内北東部の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、周辺市域からの転入者も見られる。ニュータウン内では高齢化に伴う転出増により供給過剰の状況が続いているが、一定規模以下の画地を除き、需給ギャップは埋らず地価は下落傾向にある。土地は画地規模に幅があるため10∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、宅地需要には二極化が見られ、勝川駅周辺や居住環境の整った地域等を中心に需要は堅調である。 |
Survey report by Maeda Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田達男 |
|---|---|
| 価格 | 71,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要者が総額で検討するエリアのため、画地規模の大きな物件は、単価が低位に止まる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。但し、居住者の高齢化問題が深刻化しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日井市北東部に位置する大規模住宅団地「高蔵寺ニュータウン」を中心とした地域である。需要者の中心は、春日井市在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。利便性が劣る地域や総額が膨らむ規模の大きな物件の需要は弱く、全体として地価は下落傾向が続く。丘陵地であるため造成の要否が取引価格に大きく影響するが、中心価格帯は土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調である。JR沿線の徒歩圏を中心に上昇基調であるが、郊外の利便性が劣る地域は下落が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2797192 北緯 137度0447178 |
Map
Kita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, Japan6 Chome-7-5 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan3 Chome-13-11 Takamoridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0032, Japan10 Chome-15-10 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan2 Chome-10-11 Ishiodai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0006, JapanKita 2-chōme-39-2 Kōzōjichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0013, JapanKita 2-chōme-243 Kibukichō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0014, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan5 Chome-11-13 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan3 Chome-3 Takakuradai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0017, Japan5 Chome-11-13 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan5 Chome-1215-729 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan2 Chome-3-11 Iwanaridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0033, Japan5 Chome-1215-729 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan7 Chome-8-2 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan2 Chome-6-12 Shirayamachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0034, Japan7 Chome-9-20 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan6 Chome-5-18 Chūōdai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0011, JapanKozojicho, Kasugai, Aichi Prefecture 487-0013, Japan
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Kouzouji Station(80,300円 / m²)Teikouji Station(66,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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