Real estate appraisal report of Osocho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0021, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Osocho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0021, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市大曽町５丁目６９番外 |
| Address | Osocho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0021, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Tokoname , 4 , 100 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が多い工場に近い住宅地域 |
| Main road | north 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 稀に戸建住宅の新築が見られるが大きな変化ではなく長期的に住宅地域の熟成度を高めている。ただし、需給は弱含みで地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から距離のある郊外の住工混在地域であり、大きな変化はなく現状で推移するものと予測される。地価の割安感からくる住宅需要が見られるものの需要は弱く、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は常滑市及び隣接市町における住宅地域である。需要者の中心は常滑市在住の個人であり、やや地縁的選好性が認められるため隣接市町からの転入は少ない。鉄道駅から距離のある郊外の住工混在地域にあるため需給関係は弱含みである。土地は240㎡程度で概ね900万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼2，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。 |
Survey report by Ootake Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹大輔 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は住工混在する地域を形成しており、居住環境面でやや劣ることから、宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 工場に近接する概ね熟成した住宅地域で、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。総じて需要が弱い地域であるため、地価は引き続き下落基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄常滑線沿線で、概ね常滑市を中心に近隣市町内に存する住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。近隣地域の街区は比較的区画整然としているものの、住工混在する地域に存すること等を考慮するに、住宅地域としての競争力の程度はやや低く、需要は限定的で弱い。中心となる価格帯は土地総額が1，000万円程度、新築戸建住宅で2，000∼2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、これは新興の区画整理地内の堅調な需要を反映したもので、既成集落や沿岸部に係る需要は弱含みで推移し、二極化状態にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度887534 北緯 136度8694883 |
Map
13 Chome-77-1 Itayamachō, Handa-shi, Aichi-ken 475-0936, Japan2 Chome-138 Kajimadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0873, JapanTenjiku, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0026, Japan6 Chome-4-7 Asukadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0868, Japan
Related information
Tokoname Station(61,400円 / m²)Taya Station(57,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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