Real estate appraisal report of 2 Chome-138 Kajimadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0873, Japan
55,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-138 Kajimadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0873, Japan was determined for 55,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県常滑市かじま台２丁目１３８番 |
| Address | 2 Chome-138 Kajimadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0873, Japan |
| Price | 55,400yen/㎡ |
| Access | Tokoname , 2 , 900 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理後の新興住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野正佳 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 空地への戸建住宅の新築は見られるものの大きな変化ではなく長期的に住宅地域の熟成度を高めている。地価は需給がほぼ均衡し横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地への戸建住宅の新築は今後も予測され、長期的に住宅地域の熟成度を高めていくものと予測される。地価は主に人口動向、住宅地需要に支えられ横ばいから微増傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名鉄常滑線沿線の常滑市及び隣接市町に存する住宅地域である。需要者の中心は常滑市内の給与所得者を中心とする一次取得者であるが、隣接市町からの転入も見られる。区画整理済みの住宅地域で良好な居住環境が確保されており、最近の不動産市況を背景に需給関係はほぼ均衡している。土地は240㎡程度で概ね1，300万円程度、新築の戸建物件は2，000万円∼3，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 市の人口は区画整理地域を中心に増加傾向で地価も横ばいから微増である一方、その他の地域では地価は概ね下落傾向で、地価動向は二極化している。 |
Survey report by Yamamoto Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本英次 |
|---|---|
| 価格 | 55,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動は見られない。市内の宅地には供給過剰感があるが、地価は下げ止まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、土地区画整理事業済みの新興住宅地域であり、住宅地として熟成しつつあるも、当面現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね名鉄常滑線沿線における常滑市内の住宅地域である。需要者の中心は、常滑市在住の一次取得者層が大半を占める。当該地域は区画整理済の住宅地域で良好な居住環境が形成されているが、市内各所で新興住宅地域の宅地供給が続き供給過剰感がある中で、需給動向は弱含み傾向にある。市場での中心価格帯は、土地は1000∼1500万円程度、新築の戸建住宅は2500∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区画整理済の新興住宅地域を中心に人口は増加傾向にあるが、南部や沿岸部等の既成住宅地域は需要減退が顕著であり、二極化が進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8804624 北緯 136度8551291 |
Map
6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan5 Chome-136 Shiotachō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0813, JapanTenjiku, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0026, JapanChiyogaoka, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0834, JapanOsocho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0021, Japan6 Chome-32 Hōjichō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0827, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan3 Chome-56 Haramatsuchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0832, Japan1 Chome-84 Hakusanchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0824, Japan6 Chome-4-7 Asukadai, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0868, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, JapanIchibacho, Tokoname, Aichi Prefecture 479-0828, Japan2 Chome-106-8 Tōgōchō, Tokoname-shi, Aichi-ken 479-0835, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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