Real estate appraisal report of 3 Chome-1152-5 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan
54,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1152-5 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan was determined for 54,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県春日井市坂下町３丁目１１５２番５ |
| Address | 3 Chome-1152-5 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan |
| Price | 54,900yen/㎡ |
| Access | Kouzouji , 3 , 700 M |
| Acreage | 132㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okamoto Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡本憲二 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性がやや劣ることに加え、街路及び街区整備が遅れた地域なため、需要はやや限定的で地価も緩やかではあるが下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、交通利便性等がやや劣る春日井市内東部の既成住宅地域。需要者は市内在住の一次取得者層が中心となるが、一部に周辺市町からの転入者も見られる。景気の先行きが不透明なため宅地需要にやや停滞感があることに加え、当圏域内は最寄駅への接近性や生活利便性がやや劣る地域なため、需要はやや限定的で地価も弱含みである。土地は10百万円前後、新築戸建住宅は25百万円前後の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。 |
Survey report by Shiotanikazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塩谷和彦 |
|---|---|
| 価格 | 54,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣周辺でマックスバリュ春日井坂下店がH24．10オープンし利便性が向上した。その他特段の変動要因はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日井市東部並びに小牧市東部の郊外住宅地域である。需要者の中心は、春日井市及び小牧市在住者並びに周辺部在住の名古屋市への通勤者等で一次取得者である。当地域は、駅や利便施設への接近性が劣り、総じて人気薄で需要は少ない。ここ数年、周辺郊外住宅地では売物超過の状態が続き、地価は下落基調にある。需要の中心は、土地が700∼1000万円、新築戸建住宅が2200万円∼2500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復し新設住宅着工戸数は増加した。住宅地の地価は総じて横ばい。利便性良好な勝川駅周辺は住宅、商業とも強含み、郊外は下落。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2877087 北緯 137度0242557 |
Map
3 Chome-13-11 Takamoridai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0032, Japan10 Chome-15-10 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan5 Chome-11-13 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan5 Chome-11-13 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan5 Chome-1215-729 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan5 Chome-1215-729 Sakashitachō, Kasugai-shi, Aichi-ken 480-0305, Japan7 Chome-8-2 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan7 Chome-9-20 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan
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Kouzouji Station(80,300円 / m²)Toukadaihigashi Station(77,600円 / m²)Shinryou Station(91,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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