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Real estate appraisal report of 10 Chome-15-10 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan

= 57,000 yen

57,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 10 Chome-15-10 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan was determined for 57,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	愛知県春日井市藤山台１０丁目１５番１０
Address	10 Chome-15-10 Fujiyamadai, Kasugai-shi, Aichi-ken 487-0035, Japan
Price	57,000yen/㎡
Access	Kouzouji , 3 , 700 M
Acreage	297㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	south west 8.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	50(%),100(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Murai Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村井克彦
価格	57,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	駅徒歩圏外の利便性の劣る高蔵寺ニュータウン内の住宅地域であり、地価は下落傾向にある。
市場の特性	同一需給圏は、JR中央本線沿線の春日井市東部の住宅地域の圏域である。名古屋市のベッドタウンとして分譲された住宅団地であるが、高齢化に伴う転出増による供給が増加し、最寄駅から遠く交通利便性も劣ることから需要が限られるため、地価は下落傾向にある。需要者の中心は、30∼40歳代の春日井市内の一次取得者層である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建分譲は3，000万円前後が中心である。
一般的要因	市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。地価は、中心市街地の利便性の高い地域は上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

Survey report by Kakiuchi Masao (Written in Japanese)

不動産鑑定士	垣内雅夫
価格	57,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	当該地域は利便性の劣る高蔵寺ニュータウン内の住宅地域で、土地価格は下落傾向。
市場の特性	同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。
一般的要因	春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横ばい傾向である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度2873511 北緯 137度0372988

Map

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Kouzouji Station(80,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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