Real estate appraisal report of 6 Chome-117 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan
116,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-117 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan was determined for 116,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市西野６丁目１１７番 |
| Address | 6 Chome-117 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan |
| Price | 116,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 5 , 200 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模戸建住宅の建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Mototsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上田元嗣 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。バス圏に位置しやや需要の劣る地域であるが、相対的に価格に底堅さが出てきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅の建ち並ぶ既成の住宅地域として概ね成熟しており、今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地域及び需給の状況から、地価は当面安定的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊丹市北西部及びその周辺を中心としたバス圏の住宅地域である。需要者は伊丹市に居住する一次取得者が中心である。駅からバス圏に位置し交通接近性にやや劣る地域であるが、幹線道路背後の既成住宅街として一定の生活利便性を有する成熟した住宅地域であり、需給は概ね安定的に推移している。中心的価格帯は、土地で1500万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口は微増傾向にある。市域はほぼ平坦で、大阪都心等への通勤距離や生活利便性の良さから、市内住宅地には概ね安定した需要がみられる。 |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 116,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に存するが、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。バス圏の住宅地に存し、安定した需要を反映して地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市のバス圏を中心とした住宅地及び宝塚市南東部の住宅地一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が多くを占める。当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、バス圏の住宅地であるが、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。土地は1，500万円前後、新築の戸建住宅で3、000万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7929518 北緯 135度3725303 |
Map
2 Chome-43 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan4 Chome-1-10 Nakanokita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0029, Japan3 Chome Akuranishi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0825, Japan1 Chome-12-10 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, JapanSuenaricho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0044, Japan2 Chome-10-17 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan2 Chome Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan4 Chome-31 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan4 Chome-31 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, JapanKameicho, Takarazuka, Hyogo Prefecture 665-0047, Japan3 Chome-7-2 Akuranishi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0825, Japan39-23 Suenarichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0044, Japan10-20 Kameichō, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0047, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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