Real estate appraisal report of 2 Chome-43 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan
134,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-43 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan was determined for 134,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市西野２丁目４３番 |
| Address | 2 Chome-43 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan |
| Price | 134,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 4 , 000 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yokono Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横野忠敏 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏に存するが、利便性に恵まれ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅が混在する地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。バス圏の住宅地に存し、安定した需要を反映して地価は横ばい傾向を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市のバス圏を中心とした住宅地及び宝塚市南東部の住宅地一帯である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者が中心である。当該地域は一般住宅及び共同住宅が混在する住宅地域であり、バス圏の住宅地であるが、周辺に生活利便施設等が多く見られ、需要は安定的に推移しており、地価は横這い傾向にある。土地は1，000万円∼2，000万円台、新築の戸建住宅で2、000万円台後半から3，000万円台前半が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増傾向にあり、利便性及び住環境に恵まれた住宅地を中心に、需要は堅調で、地価は横這い乃至上昇傾向にある。 |
Survey report by Tamai Yoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 玉井嘉彦 |
|---|---|
| 価格 | 134,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からバス圏に位置し、市内において低位の住宅地域であるため、地価は概ね横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と共同住宅が混在した地域であり、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価は概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊丹市及び宝塚市南東部にあって、最寄駅からバス圏に位置する住宅地域である。標準的な需要者は、概ね伊丹市及び阪神間の居住者である。対象地は最寄駅から約4kmあるものの、付近の県道沿いには日用品店舗等が立地しており、生活利便性に特に大きな問題は無く、需要は比較的安定的に推移している。対象標準地と同規模の物件で、土地は2，000万円台前半の価格帯が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 伊丹市内の不動産市場は比較的堅調である。住宅地の地価は利便性の良好な地域を中心に概ねやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7889137 北緯 135度3801464 |
Map
6 Chome-117 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan2 Chome-23 Matsugaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0024, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan7 Chome-90 Nishino, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0028, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, Japan4 Chome-1-10 Nakanokita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0029, Japan3 Chome-391 Ikejiri, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0027, JapanIkejiri, Itami, Hyogo Prefecture 664-0027, Japan2 Chome-10-17 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan2 Chome Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan4 Chome-31 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan4 Chome-31 Akuraminami, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0823, Japan3 Chome-7-2 Akuranishi, Takarazuka-shi, Hyōgo-ken 665-0825, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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