Real estate appraisal report of 5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市昆陽南５丁目１２１番 |
| Address | 昆陽南５−１３−１５ 5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 2 , 100 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模建売住宅のほか農地の残る住宅地域 |
| Main road | west 4.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森本光弘 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺農地が新築分譲住宅として供給され街並みも整ってきている。生活利便施設も増え需要は堅調で、地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地の残る戸建住宅を主体とする住宅地域であるが、区画整理後農地の宅地化が進んでいる。地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊丹市を中心とする阪急伊丹線及びJR福知山線沿線の住宅地域。需要者は伊丹市内の居住者が多いが一部周辺市からの流入も認められる。以前は街路条件の劣る地域であったが、区画整理後農地が戸建分譲住宅に変わるなど街並みが良くなり住宅地としての選好性は上がっており、地価は上昇傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、100㎡程度の規模の土地で1，500万円前後、戸建分譲住宅では3，000∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 関西経済が停滞する中、伊丹市の不動産市場は比較的堅調で地価は上昇傾向にある。人口は微増傾向であるが高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Hotsuta Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀田勝己 |
|---|---|
| 価格 | 147,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域的選好性から需要は旺盛であり、地価も強含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅、駐車場等が混在する住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持するものと予測する。地価水準は当面の間やや上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及びJR福知山線の沿線で、概ね伊丹市の圏域。需要者は、同一需給圏内居住者が中心であるが、他地域からの流入も見られる。区画整理事業による地域環境の向上もあって人気は根強い。近年の景気回復傾向をも反映し、地価は上昇基調で推移している。土地は総額で1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000万円台のものが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市は阪神間のベッドタウンで人口は微増傾向にある。景気の一般的動向により、利便性の優れる住宅地を中心に市内の不動産需要も堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度77437400000001 北緯 135度3944843 |
Map
5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan2 Chome-7-5 Nomakita, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0875, Japan6 Chome-6-2 Yamada, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0874, Japan1 Chome-7-3 Noma, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0873, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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