Real estate appraisal report of 5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県伊丹市昆陽５丁目１４９番 |
| Address | 5 Chome-149 Koya, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0881, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Hankyuu Itami , 1 , 800 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Unno Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海野雅由 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で安定した需要があるため、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、地域要因に格別の変化がないので、今後も同様の住環境を維持すると予測する。地価は今後も緩やかな上昇または横ばい傾向であると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急伊丹線沿線の住宅地域を中心に概ね伊丹市の圏域である。需要者の中心は伊丹市を中心にその周辺市に居住する個人である。価格水準が周辺市と比較して値頃感があるため、安定した需要があり、地価は緩やかな上昇傾向が続いている。土地は総額で2000万円∼2300万円程度、新築戸建は3400万円∼3700万円程度の価格帯が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 伊丹市の人口はほぼ横ばい傾向にある。住宅地については駅徒歩圏等は需要が堅調で上昇傾向にあるが、郊外の地域は横ばいまたは弱含み傾向にある。 |
Survey report by Uehara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上原卓志 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、一次取得者層を中心とした実需にこれまで支えられ、需給関係は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で現況の住環境を概ね維持するものと予測する。当該地域の住宅地需要を踏まえ、地価水準は今後概ね微増傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、阪急伊丹線及び同神戸本線の沿線で概ね伊丹市域の住宅地域である。需要者の中心は、伊丹市及び阪神間の居住者がほとんどを占める。バス圏域の区画整然とした街区に一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、若年層を中心とした一次取得者層の実需が主流で、需給関係は比較的底堅く推移している。土地については2，000万円程度、新築の戸建住宅は3，500万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 阪神間のベッドタウンである伊丹市の人口は微増傾向である。生活の利便性が優れる住宅地を中心に需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7803372 北緯 135度3965089 |
Map
2 Chome-10-4 Senzo, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0898, Japan5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan2 Chome-23 Matsugaoka, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0024, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan5 Chome-13-15 Koyaminami, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0888, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan4 Chome-8-3 Koyahigashi, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0886, Japan5 Chome-411 Teramoto, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0026, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan5 Chome-43 Hirohata, Itami-shi, Hyōgo-ken 664-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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