Real estate appraisal report of 5 Chome-137 Kirigaoka, Iga-shi, Mie-ken 518-0225, Japan
15,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-137 Kirigaoka, Iga-shi, Mie-ken 518-0225, Japan was determined for 15,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 |
| Address | 5 Chome-137 Kirigaoka, Iga-shi, Mie-ken 518-0225, Japan |
| Price | 15,600yen/㎡ |
| Access | Aoyamachou , 2 , 100 M |
| Acreage | 188㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 供給過剰の市場構造下、団地内には依然として売り物件が多く残っている。団地内要因に殆ど変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 供給過剰の市場構造下、団地内は売り物件の空地が多く見られる。地域経済及び人口動態等から好転する要因が見いだせない。今後も地価は弱含みで推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市と隣接する名張市の住宅団地の圏域。市場参加者は両市在住者が典型的。当市中心部から遠隔にある住宅団地で競合が激しく、特筆すべき要因がない。又、多くの団地で空地が残り、供給過剰が続く。地域経済の衰退、過疎高齢化及び中心部付近での宅地開発などが拍車をかける。周辺団地でも取引価格は軒並み下落しており、市場性の減退が続く。需要の中心となる価格帯は土地約180㎡程度で総額300万円内外である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約9．4万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。不動産需要は低迷を続けている。 |
Survey report by Yoshikawa Teruki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉川輝樹 |
|---|---|
| 価格 | 15,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域として格別の変動要因はないが、団地内での住宅供給も比較的多く、当既成団地は周辺地域との競合では弱さを見せている。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の熟成した大規模住宅団地であるが、特に大きな変動要因はなく、現状維持での推移と予測する。価格水準は、弱含みでの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね伊賀市内の既成住宅地域で特に旧市街地部の既成住宅地との価格牽連性が強い。需要者の大半は伊賀市内の居住者である。周辺では、駅前整備などの動きも見られる一方、当地域は古く団地規模も大きいために競争においては選好に劣り、需給は弱まっていると見られる。取引は建物等の個別性や事情等によりばらつきがあるが、土地で規模180㎡程度を標準とすると、総額250万円∼350万円前後までが中心的な価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、高齢化率も高い。市況も活力不足で地域経済は厳しさがあり、不動産市場も弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6618466 北緯 136度1931402 |
Map
Okada, Iga, Mie Prefecture 518-0223, Japan5 Chome-137 Kirigaoka, Iga-shi, Mie-ken 518-0225, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanJapan, 〒518-0226 Mie-ken, Iga-shi, Ao, 211−2 沢代教育集会所Ao, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanOkada, Iga, Mie Prefecture 518-0223, Japan5 Chome-137 Kirigaoka, Iga-shi, Mie-ken 518-0225, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanAo, Iga, Mie Prefecture 518-0226, JapanJapan, 〒518-0226 Mie-ken, Iga-shi, Ao, 211−2 沢代教育集会所
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国土交通省鑑定評価書
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