Real estate appraisal report of Japan, 〒518-0842 Mie-ken, Iga-shi, Uenokuwamachi, 1412 市街地南部地区市民センター
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒518-0842 Mie-ken, Iga-shi, Uenokuwamachi, 1412 市街地南部地区市民センター was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市上野桑町１４１１番外 |
| Address | Japan, 〒518-0842 Mie-ken, Iga-shi, Uenokuwamachi, 1412 市街地南部地区市民センター |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Kuwamachi , 320 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に店舗兼住宅も見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 建替え需要も少なく、混在の程度を含めて要因に殆ど変化は見られない。旧市街地では街路条件が良い中規模画地で一定の需要がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧上野市街地の混在住宅地域。画地条件等の地域特性から、変動要因は殆ど見られない。新興住宅地域との競合や過疎高齢化の影響を受け、当面は地価下落が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市住宅地域であり、旧上野市街地との代替競争関係が強いと判断した。典型的需要者は当市内居住者だが、市場は限定される傾向が強い。新規需要者は北部地区土地区画整理地区及び市街地分譲地等に流れ、当該地域への需要は弱い。街路要因は恵まれるも画地条件等の地域特性が作用し、市場性の減退が続く。市場における中心価格帯は土地約160㎡程度で総額500万円∼700万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約9．4万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。不動産需要は低迷を続けている。 |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅等も見られる土地利用が固定的な既成住宅地域として変動はなく、需給動向は引き続き弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼住宅等も見られる旧来からの既成住宅地域である。土地利用に目立った変化はないが、地縁的選好性等を反映して外部からの新規需要が乏しく、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に多少の地縁性を有する伊賀市の居住者がほとんどを占める。旧来の市街地の住宅地域であるため、より街路や環境条件等の整備された北部土地区画整理事業地等の宅地供給の影響から需給は弱い。市場の中心価格帯は、土地は160㎡で600万円前後と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度756666 北緯 136度1354764 |
Map
2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan1411 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, Japan2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, JapanMidorigaoka Honmachi, Iga, Mie Prefecture 518-0836, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, Japan1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, JapanUenoatagomachi, Iga, Mie Prefecture 518-0846, Japan2016-5 Yōkōdai, Iga-shi, Mie-ken 518-0840, Japan
Related information
Kuwamachi Station(37,950円 / m²)Kayamachi Station(40,200円 / m²)Hirokouji Station(47,100円 / m²)Uenoshi Station(47,100円 / m²)Nishioote Station(31,700円 / m²)Idamichi Station(35,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Mieken (Descending)
| Nagashima Station | 67,500 yen / m² |
| Akahori Station | 66,300 yen / m² |
| Nakagawara Station | 66,300 yen / m² |
| Hinaga Station | 62,000 yen / m² |
| Minamihinaga Station | 62,000 yen / m² |
| Tomari Station | 61,400 yen / m² |
| Isematsumoto Station | 61,400 yen / m² |
| Kawaramachi Station | 60,950 yen / m² |
| Miyamado Station | 60,900 yen / m² |
| Oiwake Station | 60,900 yen / m² |
Market price in Mieken (Ascending)
| Tamaru Station | 24,900 yen / m² |
| Myoujou Station | 24,900 yen / m² |
| Isehatsuta Station | 26,400 yen / m² |
| Kashikojima Station | 27,000 yen / m² |
| Sanri Station | 27,250 yen / m² |
| Shimayokoyama Station | 28,000 yen / m² |
| Shimashinmei Station | 28,000 yen / m² |
| Anagawa Station | 29,000 yen / m² |
| Nyuugawa Station | 29,700 yen / m² |
| Taian Station | 29,800 yen / m² |
Change of market price in Mieken (Descending)
| Uenoshi Station | +63.54% |
| Isenakahara Station | +20.93% |
| Oiwake Station | +15.78% |
| Hirokouji Station | +12.41% |
| Hokuseichuuoukouenguchi Station | +11.21% |
| Ishinden Station | +10.56% |
| Kayamachi Station | +8.65% |
| Kasado Station | +8.54% |
| Tomari Station | +7.53% |
| Kuwamachi Station | +6.3% |
Change of market price in Mieken (Ascending)
| Higashimatsusaka Station | -21.22% |
| Tsu Station | -20.05% |
| Edobashi Station | -19.43% |
| Tamaru Station | -18.36% |
| Isoyama Station | -17.14% |
| Kuwana Station | -15.8% |
| Matsugasaki Station | -15.52% |
| Akogi Station | -15.51% |
| Norikazu Station | -14.13% |
| Harima Station | -12.86% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |