Real estate appraisal report of 1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, Japan
40,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, Japan was determined for 40,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市上野池町１２８２番 |
| Address | 1282 Uenoikemachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0853, Japan |
| Price | 40,200yen/㎡ |
| Access | Kayamachi , 300 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅の中に店舗等も見られる既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域で、地域の大きな変動要因は見込まれず、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で、ミニ開発は見られるものの大きな変動要因に乏しく、現状のまま推移するものと予測される。需要は限られており、地価の下落傾向は続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧上野市街地を中心に、伊賀市内の既成住宅地域であり、需要者は市内の居住者が中心で、圏域外からの転入者は少ない。土地区画整理地区や周辺の新規開発地への需要は比較的あるものの、街路条件が悪く間口の狭い画地規模の小さい土地が多く、戦前からの建物も残る既成住宅地域への需要は弱い。土地取引は230㎡程度で900万円から1000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。伊賀市人口は減少傾向が顕著で高齢化も進む。 |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 40,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 狭隘な道路の多い既成住宅地域として変動はなく、より環境等の整備された新興住宅地との競合から地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 外部からの新規需要が乏しい旧来からの市街地に存する既成住宅地域である。環境の整備された大規模な住宅地供給の影響を受け、地価の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は伊賀市の居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。狭隘な道路が多い市街地の住宅地域であるため、街路や環境の整備された北部土地区画整理事業地や大規模ゆめが丘団地等の宅地供給の影響から需給は弱い。市場の中心価格帯は、土地は230㎡で900万円程度と把握した。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7623377 北緯 136度1334714 |
Map
2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, Japan1411 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanIga, Mie Prefecture, Japan920-25 Uenotabatachō, Iga-shi, Mie-ken 518-0839, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, JapanHirano Rokutanda, Iga, Mie Prefecture 518-0804, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2252 Uenoyorozumachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0855, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2662-1 Uenoshinobichō, Iga-shi, Mie-ken 518-0854, JapanMidorigaoka Honmachi, Iga, Mie Prefecture 518-0836, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, Japan16-16 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2236 Uenokuwamachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0842, JapanJapan, 〒518-0861 三重県伊賀市上野東町 東町公民館Iga, Mie Prefecture, Japan428-6 Uenonōninmachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0831, Japan2961 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanJapan, 〒518-0842 Mie-ken, Iga-shi, Uenokuwamachi, 1412 市街地南部地区市民センターUenofukuicho, Iga, Mie Prefecture 518-0867, Japan920-25 Uenotabatachō, Iga-shi, Mie-ken 518-0839, JapanIga, Mie Prefecture, Japan2968 Ueno Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0861, JapanUenoatagomachi, Iga, Mie Prefecture 518-0846, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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