Real estate appraisal report of Mita, Iga, Mie Prefecture 518-0022, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mita, Iga, Mie Prefecture 518-0022, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市三田字出口１０８６番外 |
| Address | Mita, Iga, Mie Prefecture 518-0022, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Igaueno , 300 M |
| Acreage | 671㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅を主として店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Migi Kyou Yasuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 右京安彦 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落的な色彩のある既成住宅地域として地域要因に特別の変動はなく、需給動向は引き続き弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、地縁性又は血縁性を有する個人と思われる。農家集落的な要素も強い既成住宅地域であるため、より街路や環境の整備された市内の新興住宅地域の宅地供給の影響から需給は弱い。市場の中心価格帯は、画地規模や取引背景にばらつきがあるため、土地のみ及び建物付の総額ともに把握できない。 |
| 一般的要因 | 人口減少率及び高齢化率はともに高い。伊賀地域外からの転入は少なく、一部の地区を除き住宅地、商業地ともに需給動向は一般的に弱い。 |
Survey report by Nishimura Akihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村昭彦 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準地対面の画地が宅地造成され、接面道路が拡幅された。 |
| 地域要因 | 駅周辺に形成された既成住宅地域の一環として著しい変動要因はない。標準地周辺の広い敷地では共同住宅が比較的見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市に所在する既成住宅地域である。需要者は市内の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入は殆ど認められない。伊賀上野駅周辺に形成された画地規模の大きな農家集落的な要素が強い既成住宅地域として土地利用は概ね安定しているが、市街地方面との競合から新規需要は弱含みで推移している。土地取引自体が少ない地域であるほか、規模や形状にばらつきがあることから、市場における価格帯の把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 伊賀市の総人口は減少傾向で推移しており、県平均より高い減少率である。生産年齢人口の減少率が大きく、全般的に衰退傾向が窺えるものである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7884794 北緯 136度1245573 |
Map
Mita, Iga, Mie Prefecture 518-0022, JapanMita, Iga, Mie Prefecture 518-0022, Japan500-13 Hirano Nakagawara, Iga-shi, Mie-ken 518-0828, JapanMita, Iga, Mie Prefecture 518-0022, JapanHattoricho, Iga, Mie Prefecture 518-0007, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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