Real estate appraisal report of Hattoricho, Iga, Mie Prefecture 518-0007, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hattoricho, Iga, Mie Prefecture 518-0007, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ |
| Address | Hattoricho, Iga, Mie Prefecture 518-0007, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Hirokouji , 2 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が集まる市街地に近い住宅地域 |
| Main road | west 5.2m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsumoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本浩二 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 団地内の要因に変動は殆どない。周辺背後は農家集落地域であり、当地域への直接的な増加要因は見込めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 開発から一定期間が経過した市街化調整区域内団地であり、土地利用に大きな変動はない。周辺背後は農家住宅地域が広がっており、当面は現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市住宅地域の存する圏域と判断した。市場参加者は当市在住者が殆どである。市街化調整区域内だが市街地周辺部の一般住宅地との競合になる。市街地や商業施設との位置関係は恵まれるが、古い団地は選好性が低い。地域経済の低迷、人口減及び供給過多など減価要因が多く、需要は減退している。需要の中心となる価格帯は土地165㎡程度で総額500万円∼600万円と思料される。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかな持ち直し。当市人口は約9．4万人、減少傾向が強く、過疎高齢化が進展。不動産需要は低迷を続けている。 |
Survey report by Satou Michio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤通雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の大きな変動要因は見られない。商業施設に近い利便性に優れた地域であるが、新規の開発地との競争では劣り、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の小規模住宅地域で、特段の変動要因は見られず、今後とも現状のまま推移するものと予測する。商業施設に近く、生活利便性に優れるが、需要は依然として弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊賀市内の一般住宅地域で、需要者は伊賀市内居住者が中心で圏域外からの転入は少ない。中心商業地が高台にある旧上野市街地から郊外に移行するとともに周辺の小規模開発、ミニ開発が進んだが、近年の水害懸念もあって、地価の下落により値頃感の出てきた高台市街地に回帰する傾向も見られ、需要は弱い。土地取引は170㎡程度で500万円から600万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 県内景気は上向きつつあり、個人消費は横ばいだが、生産活動は持ち直し、雇用は拡大している。伊賀市人口は減少傾向が顕著で高齢化も進む。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7759836 北緯 136度1340849 |
Map
39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanHirano Rokutanda, Iga, Mie Prefecture 518-0804, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan500-13 Hirano Nakagawara, Iga-shi, Mie-ken 518-0828, Japan131-3 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan39-122 Uenomarunouchi, Iga-shi, Mie-ken 518-0873, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanHirano Nishimachi, Iga, Mie Prefecture 518-0820, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan77 Hirano Higashimachi, Iga-shi, Mie-ken 518-0810, JapanIga, Mie Prefecture, JapanIga, Mie Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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