Real estate appraisal report of 1 Chome-21-19 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan
29,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-21-19 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan was determined for 29,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市光井１丁目２６番２ |
| Address | 光井１−２１−１９ 1 Chome-21-19 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan |
| Price | 29,100yen/㎡ |
| Access | Hikari , 5 , 000 M |
| Acreage | 149㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域との価格競争は依然見られ、現在も地価の下落傾向が続いているが、ここ数年来の地価下落による値頃感から、下落幅は縮小しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 光市中心市街地南東部郊外の住宅地域で、特に大きな地域要因変動はない。住宅地需要はやや弱含みの状況で推移し、地価下落基調にあるが下落幅は縮小してきており、今後は地価の底打ちを窺う動きが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧光市中心市街地周辺部及びその外延部に形成される住宅地域が圏域であり、需要者の中心は光市在住者と思料される。地価動向については全般的な住宅地需要の回復が認め難い状況の中、周辺住宅地との価格競争は継続中で、地価は依然として下落基調を辿っているが、これまでの地価下落により一部で値頃感も出始めている。土地は上記標準的画地規模で概ね450万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しが一部で窺えるものの、地域経済全体の回復までには至らず、総じて住宅地需要の力強さは戻っていない。 |
Survey report by Suzu O Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴尾進 |
|---|---|
| 価格 | 29,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 海岸背後の郊外住宅地であり、周辺小規模分譲地との競合等により低迷は続くも、相対的な割安感等も生じており、下落幅は緩和傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、光市郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状維持的に推移するもの予測される。地価動向は土地需要が減少しつつも、値頃感も生じており、下げ止まり局面に推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、光市全域の住宅地域を中心とした一帯の圏域等である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を主とし、市内全域及び隣接市内在住者である。海岸の背後地域に位置し、熟成度の高い既存住宅地であり、土地の需要は弱含みで推移するも、長期下落による値頃感等を背景に、下げ止まり傾向も生じている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で450万円前後、新築の戸建物件で2，500万円程度の物件が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向にあるものの、少子高齢化等の影響を受け、市内住宅地の需給バランスは低調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9507126 北緯 131度9558641 |
Map
3 Chome-10-15 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, Japan4 Chome-6-26 Chūō, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0013, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, Japan8 Chome-11-5 Mitsui, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0011, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanMitsui, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0011, Japan2 Chome-5-8 Senbōdai, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0012, Japan17-10 Murozumiōmachi, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0072, JapanHikari, Yamaguchi Prefecture, JapanMitsui, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0011, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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