Real estate appraisal report of Yahata Iwata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0103, Japan
18,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yahata Iwata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0103, Japan was determined for 18,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市大字岩田字八幡１０２１番１５ |
| Address | Yahata Iwata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0103, Japan |
| Price | 18,600yen/㎡ |
| Access | Iwata , 1 , 300 M |
| Acreage | 341㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の閑静な住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 18,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 郊外立地の利便性の故に、競争力は乏しい。 |
| 地域要因 | 光市の郊外地域についてはUターン需要も少なく、停滞状況が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は光市一円の住宅地域の存する圏域である。需要者は市内及び隣接都市に通勤する一次取得者世帯等が中心であり、市外からの転入者は少ない。市場の需給動向ついては、当該地域からの人口流出に歯止めがかからないことから土地需要は依然として弱含みな状態が続いている。土地の取引価格帯は総額で650万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 近年における基幹となる工場の閉鎖・縮小に伴う地域経済の停滞・雇用不安に加え、地域住民の高齢化等の多くの難題を抱える。 |
Survey report by Terai Hiroshi Kyou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺井博教 |
|---|---|
| 価格 | 18,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない |
| 地域要因 | 山間の小さな市街地にある古くからの造成住宅地。少子高齢化に改善が見られない中、需要は総じて低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR岩田駅周辺の住宅地域。需要者の中心は光市の居住者による世帯分離等を中心とする。市場は比較的小規模の開発が単発的に行われる程度で、大量の宅地供給はなく、熟成した住宅団地でもあり需給関係は概ね安定している。凡そ土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度までを中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 人口漸減に歯止めが掛からない状況が続いている。古くから工業を中心とする都市のため、景気の動向に左右されやすい傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9757547 北緯 131度99336 |
Map
Iwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanYahata Iwata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanYamatodai Miwa, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0102, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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