Real estate appraisal report of Iwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, Japan
20,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, Japan was determined for 20,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県光市大字岩田字林当９９０番９ |
| Address | Iwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, Japan |
| Price | 20,700yen/㎡ |
| Access | Iwata , 400 M |
| Acreage | 259㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Satoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中悟 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧大和町岩田地区に所在し、地域内人口の減少等を背景に住宅地需要は総じて弱含んでおり、地価は依然として下落基調を辿っている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧大和町内の岩田地区内に存する住宅地域であり、地域内人口の継続的な減少等により住宅地需要は乏しく、今後も暫くは地価下落基調を辿っているものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大和町岩田地区の住宅地域を中心として、概ね光市郊外一円の住宅地域が圏域で、需要者は同一需給圏内の在住者が中心で、同圏域外からの転入者は限定的と云える。不動産市場においては、地域内人口の減少等を背景に、住宅地需要は概して弱含みの状況下にあり、現在も地価下落基調にある。土地については上記標準的画地規模で550万円前後、新築戸建物件については2500万円程度が需要の中心価格帯と推定される。 |
| 一般的要因 | 景気回復の兆しが一部で窺えるものの、地域経済全体の回復までには至らず、総じて住宅地需要の力強さは戻っていない。 |
Survey report by Harada Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原田邦夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧郡部地区の土地需要は低迷し、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき地域変動要因等は認め得ず、今後も現状維持的に推移するものと予測されるが、岩田地区の土地需要は低調であり、今後も地価は下落基調で推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は岩田地区を中心に光市内一円を包含する圏域で、需要者は地縁性を有する市内居住者等が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。市場の需給動向としては、岩田地区を含む旧大和町内の人口は急速に減少しており、土地需要は依然として低調である。土地取引の中心価格帯については、画地規模によりまちまちではあるが、概ね総額で500∼700万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 光市の人口は減少傾向で推移し、高齢化率は上昇傾向にある。新設住宅着工戸数は増加基調となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9875225 北緯 131度9881573 |
Map
Yahata Iwata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanYahata Iwata, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanYamatodai Miwa, Hikari-shi, Yamaguchi-ken 743-0102, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, JapanIwata, Hikari, Yamaguchi Prefecture 743-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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