Real estate appraisal report of 3 Chome-1-13 Kamui 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8018, Japan
16,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-13 Kamui 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8018, Japan was determined for 16,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道旭川市神居８条３丁目１７番８外 |
| Address | 神居８条３−１−１３ 3 Chome-1-13 Kamui 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8018, Japan |
| Price | 16,200yen/㎡ |
| Access | Asahikawa , 4 , 100 M |
| Acreage | 296㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に共同住宅が見られる既成住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Segi Sawa Mitsuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 世木澤満 |
|---|---|
| 価格 | 16,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 神居地区の山側に存する住宅地域である。利便性がやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 神居地区の山側に存する住宅地域である。今後も大きな変動はなく現状維持と予測する。山側に存し利便性がやや劣るため需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旭川市郊外の住宅地域の範囲である。特に神居地区の山側に存する住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は市内在住の個人である。近隣地域は神居地区の山側に存し利便性がやや劣るため、需要は弱含みであり、地価は若干の下落傾向で推移している。中心となる価格帯は、更地で400万円∼500万円程度、新築の戸建物件で2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 建築工事費の高騰等の影響が見られるものの、旭川市全体での需要は比較的安定している。立地条件の優劣等により地域格差が生じている。 |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動はないが、神居地区の中でも山側に位置し、より利便性の高い地区に宅地需要は移行しており、宅地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は見られないが、神居地区の中でも山側に位置する住宅地域であり、冬期の積雪が多いこと及び地盤にやや難があること等から需要は弱く、地価はやや弱含みと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として神居・忠和地区に所在する価格水準が中から下位の住宅地域である。需要者の中心は、市内居住者である。近年の市内地価下落により、より利便性の高い地域に割安感が生じてきていること等から、当該地域に対する需要は弱い。需要の中心となる価格帯は、更地で400∼500万円台中頃、新築の戸建物件で2，000万円台前半程度である。 |
| 一般的要因 | 管内経済は一部に弱さが見られるものの、持ち直している。住宅建設は概ね横這い、個人消費は緩やかに持ち直しつつあり、雇用情勢は改善している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度7646931 北緯 142度323465 |
Map
8 Chome-1-6 Kamui 2 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8012, Japan3 Chome-6-10 Takasagodai, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8061, Japan5 Chome-5-7 Chūwa 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8043, Japan3 Chome-2-5 Chūwa 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8048, Japan6 Chome-1-18 Akebono 3 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-0063, Japan5 Chome-8-21 Chūwa 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8045, Japan1 Chome Kamui 8 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8018, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan324-64 Kamuichō Kamioka, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8026, Japan6 Chome Chūwa 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8046, JapanKamekichi 2 Jo, Asahikawa, Hokkaido Prefecture 070-0082, Japan6 Chome-5-24 Chūwa 6 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8046, Japan5 Chome-9-12 Takasagodai, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8061, Japan5 Chome-2-4 Kamui 5 Jō, Asahikawa-shi, Hokkaidō 070-8015, JapanJapan, 〒070-8018 Hokkaidō, Asahikawa-shi, Kamui 8 Jō, 1 Chome−1−32 ネッツトヨタたいせつゼウス神居店
Related information
Asahikawa Station(25,000円 / m²)Chikabumi Station(24,200円 / m²)Kaguraoka Station(24,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード